招商地產：房價大漲是小概率事件

    經濟觀察報 記者 廖杰華

    經濟觀察報：怎么看2014年房地產市場？對調控有什么樣的預判？

    招商地產：一方面，客戶有效需求仍強烈存在，推動房價上行的動力仍存；另一方面，成交量價的絕對值已超越歷史高點，市場處于高熱狀態。但考慮到外圍的不確定因素影響、國內經濟轉型的配合需要，我們不認為政策方面會再出狠手打壓房地產市場。2014年大漲和大跌是小概率事件，市場高位盤整將是主要狀態，區域市場將嚴重分化。[詳細]

碧桂園：繼續“放權”

    經濟觀察報 記者 吳娓婷

    經濟觀察報：美國雖承諾維持量化寬松貨幣政策，但仍有縮減QE的可能，這是否會影響碧桂園在資本市場發債？在融資領域有什么樣的計劃？

    碧桂園：美國政府縮減QE對全球資本市場的影響是顯而易見的，但我們認為，國際金融機構會眷顧有業績、有潛力的優秀企業。碧桂園希望2014年增加更多融資渠道，不排除與更多優秀合作伙伴合作開發項目。[詳細]

雅居樂的追趕

    經濟觀察報 記者 吳娓婷

    經濟觀察報：2013年，地產企業的“千億俱樂部”擴容至七個，500億俱樂部內企業也大幅增加，集團如何看待地產企業的快速周轉、規模的重要性？集團是否已做好進一步快速周轉的準備？

    雅居樂地產：展望2014年，在穩健財務前提下，集團會繼續以“短、平、快”的策略為主，藉此縮短開發周期及加快資金周轉率；同時集團亦會積極競購土地，并提高剛性需求產品的比例，以應付長遠的市場需求及確保項目的盈利能力。[詳細]

王志剛：確?，F金流安全

   
    經濟觀察報 記者 郭海飛

    經濟觀察報：金融街在融資領域有什么樣的計劃？

    王志剛（金融街控股股份有限公司副總經理）：與政策相符的、同時與我們自身條件相匹配的融資渠道，我們都會去積極的爭取。傳統的融資渠道我們公司做得還不錯，這一點也跟我們的戰略有關，也一直得到了大客戶資源的支持。我們的融資成本在行業內應該是有優勢的。

    另外，我們這種持有物業也能夠及時補充經營性貸款，還有更新的融資渠道我們也都在研究和運用，包括我們在2012年成立了房地產基金公司。[詳細]

高一軒：深耕北京軌道交通

    經濟觀察報 記者 郭海飛

    經濟觀察報：你如何看待2014年的房地產市場？對樓市調控有什么樣的預判？

    高一軒（京投銀泰副總裁）：鑒于美國量化寬松QE3的退出，中國如果采取相對應的貨幣政策，樓市漲幅必然收窄。但目前很多企業收縮三四線投資，集中投資一二線城市，土地成本上升，房價短期上漲趨勢依然不改。

    政策退出是時間問題。但在一二線城市供需矛盾突出的情況下，政策不會在短期內退出。多重政策會遵循市場配置資源的原則陸續退出。[詳細]

范小沖：二三線才是主戰場

    經濟觀察報 記者 胡芳潔

    經濟觀察報：2014年，陽光100在業務拓展上的戰略是什么？

    范小沖（陽光100常務副總裁）：現在房地產企業的規模越來越大，利潤卻越來越低。陽光100將更加追求有利潤的增長，而不是簡單追求規模。

    2014年，陽光100確定的主要的產品線是發展街區綜合體開放式的商業街區，多元化的業態，既有時尚的元素，又與當地的本土文化相融合，滿足大家社交等體驗型的消費需求是生活方式中心，也是具有城市客廳功能的特色文化商業街。[詳細]

卓越集團：2014年是政策空檔期

    經濟觀察報 記者 廖杰華

    經濟觀察報：怎么看2014年房地產市場？對調控形勢有什么樣的預判？

    張遠（卓越集團執行總裁）：我認為2014年是一個“空檔期”，新的政策很難全部實質性地落地，比如對房地產長期發展影響巨大的房地產稅和農地流轉問題。目前的房產稅試點基本都是失敗的，其推廣對房地產市場沒有任何影響；農地流轉面臨著地方政府的重重阻力，目前仍然還停留在一個資產認可的層面，但要對房地產市場有什么影響還遠未到時候。[詳細]

王東升：用互聯網思維運作產業園區

    經濟觀察報 記者 宋磊

    經濟觀察報：你對2014年產業園區市場有著怎樣的判斷？

    王東升（聯東U谷副總裁）：2014年，聯東U谷有兩個明顯轉型：布局電商平臺，通過整合更多的產業資源，無邊界地把各種信息對接起來，通過O2O線上線下互動的這種互聯網思維做好服務。另外，把產業平臺變成服務平臺，未來變成服務型企業。[詳細]

劉希模：有限選擇區域市場

    經濟觀察報 記者 郭海飛

    經濟觀察報：對于商業地產領域的投資，有著怎樣的計劃和安排？

    劉希模（首開股份董事長）：布局商業地產是首開重要的戰略選擇。首開商業地產公司以提升資產價值為核心經營理念，緊密聯系市場，經過一年多的運作，積累了大量的戰略品牌合作資源，為實現住宅開發和商業項目的有效互動打下基礎。[詳細]

朱鳳泊：養老地產市場仍將一片渾濁

    經濟觀察報 記者 宋磊

    經濟觀察報：很多房企都在涉足養老地產，但盈利模式似乎困擾著不少房企，你對這種現象如何看待？

    朱鳳泊（北京太陽城集團董事局主席）：很多房企有土地儲備，但傳統住宅出口被堵小了，想轉型養老地產打開一個新的出口，所以呼聲一片，但真正動手做養老的不多，真正做成的更少。大概80%是炒作概念，只有20%是真正做養老地產。[詳細]