經濟觀察報 記者 廖杰華

經濟觀察報：怎么看2014年房地產市場？對調控有什么樣的預判？

黃俊燦（金地集團總裁）：2014

年房地產市場將繼續保持平穩向前發展的態勢。行業集中度和細分化程度越來越高，一二線與三四線城市市場將進一步分化。2014年房地產政策將保持穩定，國家宏觀調控政策去行政化趨勢明顯，市場化手段將成為政府出臺調控政策的主要選擇。

經濟觀察報：商業地產領域的投資計劃如何安排？如何做大港股平臺金地商置？

黃俊燦：2013年金地集團下屬金地商置在大連、沈陽、西安共獲得7塊優質地塊。同時，金地擁有北京金地中心、深圳金地大百匯等多個城市綜合體項目。目前，金地商置在發展戰略上選擇做城市精品商業地產。短期內，將實行持有型和銷售型產品并重的策略，住宅項目盡量借用金地集團現有的產品線，加快項目的開發速度，快速實現銷售收入，從而實現商置的擴張，迅速做大規模。同時，加強自身商業運營核心競爭力的塑造，短期內通過持有2至3個核心城市核心區域的優質商業項目，打造行業標桿。

經濟觀察報：在融資領域有什么樣的計劃？

黃俊燦：金地集團始終堅持穩健的財務政策，2014年公司將根據公司現金流情況，在境內、境外資本市場和資金市場，通過股權、債權（銀行貸款、境外發債、銀團貸款），在公司和項目層面合作等，利用多個市場，采用多種融資手段進行高效率融資，以滿足公司經營發展的需要。

經濟觀察報：對區域和城市的選擇有無具體方向？

黃俊燦：2013年，金地新增土地儲備721萬平方米，其中權益面積550萬平方米，涉及權益總地價216億元。全年公司新進入無錫、鄭州、昆明3個城市，全國化布局戰略更加完善。2014公司將繼續根據各城市供需情況確定投資策略，做好城市深耕，并在重點一二線城市做好投資；堅持剛需首改產品不動搖，抓住穩定的剛性需求，更多地獲取規模城市主流地段的高性價比土地，以剛需產品盡可能地擴大市場份額，時刻關注城鎮化帶來的行業機會。