經濟觀察報 記者 廖杰華

經濟觀察報：怎么看2014年房地產市場？對調控有什么樣的預判？

招商地產：一方面，客戶有效需求仍強烈存在，推動房價上行的動力仍存；另一方面，成交量價的絕對值已超越歷史高點，市場處于高熱狀態。但考慮到外圍的不確定因素影響、國內經濟轉型的配合需要，我們不認為政策方面會再出狠手打壓房地產市場。2014年大漲和大跌是小概率事件，市場高位盤整將是主要狀態，區域市場將嚴重分化。

經濟觀察報：商業地產領域的投資計劃如何安排？怎么確定銷售和持有的比例，并做到資金匹配平衡？

招商地產：2014年，招商地產在商業地產領域，將繼續堅持有節奏擴大質量型投資，不會為擴大商業地產規模而盲目投資。其次，從戰略考慮，將嘗試投資一部分特殊商業項目，如在適老服務、健康管理、產居融合空間打造、社區服務等領域先行先試。第三，協同招商局集團港口產業資源，參與一部分沿海城市的港區升級改造，代表就是蛇口海上世界片區的綜合開發運營模式。

關于商業地產的銷售和持有比例，招商地產會在保證持有商業整體價值的前提下，安排部分銷售，以現金流回收覆蓋投資。同時，積極安排與資本市場對接，解決商業地產短期現金流和長期經營的平衡問題。

經濟觀察報：在融資領域有什么樣的計劃？

招商地產：從2013年四季度起，國內市場資金就呈現偏緊狀態。國外市場，外幣資金成本近期也在上升。我們認為，今年國內資金面會持續緊張局面，資金成本將平穩上漲。

基于上述判斷，為保障公司運營所需資金，我們2013年已做了相關布局，包括通過招商置地發行5年期5億美元信用增強債，合理配置公司有息負債等，同時啟動了A股資產重組方案。2014年，我們還會力爭盡快完成A股資產重組，積極尋找招商置地的融資機會，并嘗試與“招商資本”合作，探索資本與地產相結合的運作模式。此外，公司債務融資方面，將在保證債務風險的前提下，根據項目需要，通過銀行借款，低成本信托、外幣借款等方式，適當增加債務。

經濟觀察報：如何安排拿地？

招商地產：基于對行業中長期發展大勢的判斷，2014年，招商地產將繼續堅持“以銷定投、量入為出；一不囤地、二不做地王”的基本原則，根據公司戰略規劃要求，均衡、有序地獲取土地：一方面，繼續關注政府土地供應計劃，積極穩健參與市場招拍掛，以合適的價格獲取優質地塊。另一方面，注重通過收購、城市更新等方式獲取土地。