經濟觀察報 記者 吳娓婷

經濟觀察報：美國雖承諾維持量化寬松貨幣政策，但仍有縮減QE的可能，這是否會影響碧桂園在資本市場發債？在融資領域有什么樣的計劃？

碧桂園：美國政府縮減QE對全球資本市場的影響是顯而易見的，但我們認為，國際金融機構會眷顧有業績、有潛力的優秀企業。碧桂園希望2014年增加更多融資渠道，不排除與更多優秀合作伙伴合作開發項目。

經濟觀察報：2013年，碧桂園集團實施了一系列有效的放權措施。有四個區域公司升級為一級公司。請問一級公司在土地獲取上具備哪些權限？

碧桂園：2013年，碧桂園內部確立4個一級區域，對于一級區域的投資拓展，總部予以適當放權，把拿地權力下放到區域，鼓勵“區域做實做強”，提倡區域競爭。但在土地最終決策方面，集團設立專職的部門和土地投資決策委員會，土地獲取須最終通過決策委員會審核。

經濟觀察報：在2014年還會繼續有更多的區域公司升級為一級子公司？未來對一級子公司的認定是否會設置更高的門檻？

碧桂園：碧桂園鼓勵更多區域升級為一級區域，希望每個區域做實做強，成為“小碧桂園”，但成為一級區域也有很多考核指標，必須通過集團審核。

經濟觀察報：2013年公司通過土地一級開發進入了哪些區域？在2014年，公司會繼續利用一級開發的優勢向哪些區域拓展？

碧桂園：2013年，碧桂園新進入的省份包括河南、河北、云南、四川、甘肅等，未來會繼續拓展合適碧桂園模式的土地。

經濟觀察報：近年，碧桂園在產品標準化上下了很多功夫。公司如何評價標準化對銷售額突破千億的貢獻？在2014年，公司是否會進行流程標準化改造？

碧桂園：標準化對碧桂園在快速開發方面起到了明顯的推動作用，特別是產品的標準化。2013年，碧桂園繼續執行“創優100計劃”，為提高項目產品質量，完成“過程精品”目標，嚴格把控工程質量，每年花費數億元，對質量出色并最終使購房者滿意的施工承包單位給予每平方米約100元的額外獎勵。

標準化的問題，也不是一個標準就可以做得到，會針對不同市場的需求，推出不同標準化的產品。

經濟觀察報：在沖擊千億的這一年，碧桂園如何評價“放權”的效果？未來會有哪些調整？

碧桂園：莫斌總裁至上任以來，努力推動集團向制度化和標準化方面邁進，實施“總部-區域-項目”的三級管控制度，取得豐碩成果。

今后，碧桂園將繼續實施“放權”策略，讓科學的管理制度和優秀的企業文化發揮更大作用。