騰訊財經訊 12月30日消息，中央黨校國際戰略研究所副所長周天勇在騰訊微博上建議，將住宅用地、宅基地等使用年限延長至300-1000年，以解決當下土地所有制帶來的問題。

周天勇認為，土地所有制和管理體制維持現狀，問題會越積越多。在私有化道路也不可行的情況下，可以選擇第三條改革道路：即堅持土地國有和集體所有公有制度不變，延長企業、住宅用地、宅基地、耕地、林地的使用年期至300年到1000年不等。這樣可以確立土地使用者的使用年期產權，可以交易、抵押、入股和繼承。“唯此可理順一切。”他說。

住宅土地使用權70年年限素來爭議頗多，也因此國內居民買房被戲稱為“租房”。土地使用年限又和房價、農民收入等關聯，延長年限可能嗎？能解決一切問題嗎？

1981年，霍英東最早向中央有關領導建議土地有償使用。被問及使用期限多少年合適時，霍英東答：“香港慣例，99年。”“那是殖民地。”霍：“可以定75年。”這段對話被認為是70產權的來源。1988年3月，人大正式通過70年土地有償使用法案。

四川福潤出版印務有限責任公司董事長龐學鋒（樵夫）在微博上調侃，“很多人都批評中國人愛買房子，而歐美人愛租房。其實中國人沒一個是買了房子的，全部是在租房，租期最長70年而已。中國普通老百姓原來沒一個有真正的不動產呀！”

這種情況下，高企的房價廣受詬病。加拿大皇家銀行風險管理資深顧問陳思進(微博)表示，國內人均收入比美國低十倍，可“租房”（只有數十年的土地使用權）卻比美國真正“買房”（擁有土地）價格還高。陳思進：“別說火星人看不懂，海外華人看不懂，國內好像也沒幾個人能真明白吧。房價的理性回歸是必須的。”

不過，聽起來如此“遙遠”的300-1000年期限，有現實意義嗎？福建網友塵塵（微博）的擔心并無道理，他說：“我怕如果改為300年-1000年的話，房價估計又要翻幾翻上去，而且會有人變本加厲的貪污房子。這些問題又該如何處理？”

與土地使用年限有直接關聯的還有農民問題，重慶市長黃奇帆就曾表示，“中國農民最大問題是無財產權。農民工收入97%是勞動收入和政府補貼，財產性收入占3%，其在社會上沒融資能力。如果解決了土地使用權，確保其財產權，其貸款行為就會發生。” 

浙江財經學院經濟與國際貿易學院院長謝作詩(微博)對此的評論是“為什么不推行土地私有化？！”黨校周天勇教授認為私有化道路不可行，所以提出第三條改革道路，即大幅延長年限。