經濟觀察網 記者 胡芳潔 實習記者 王國靜 7月8日，商業地產服務和投資公司世邦魏理仕發布第二季度北京優質物業市場報告，包括優質寫字樓、零售物業及工業物業，并發布百貨商店發展趨勢報告。在零售物業市場，購物中心與百貨業態市場表現兩極分化凸顯，百貨業面臨內憂外患下的突圍。

今年第二季度，傳統百貨業繼續面臨挑戰，有兩個具體的案例，一是位于望京商圈的華堂商場停業撤店，二是位于東四環的某連鎖百貨自去年底高區陸續停業，至今仍沒有起色，整個項目空置率已經達到50%。

在百貨業表現欠佳的同時，購物中心的整體表現卻較為良好，開業率穩步提升，到今年二季度末，北京零售物業市場空置率維持上季度10.8%的水平不變，今年第二季度，全市零售物業首層租金水平在上季度的基礎上延續上升勢頭，達到44.2元/平方米/天，環比上漲2.4%。

于此同時，餐飲租戶格外受到百貨以及購物中心的追捧，尤其是休閑類餐飲表現最為突出，綠茶、外婆家、西貝莜面村、云南云海肴、南京大排檔等餐飲租戶繼續擴張，同時，銷售受到沖擊的幾家高檔餐飲集團如小南國、大董、輝哥火鍋等，也順應市場在北京推出了休閑餐飲品牌并積極擴張。

除餐飲租戶外，本季度奢侈品集合店表現也很活躍，Attors首進北京，在卓展中心和銀泰中心連開兩店；法國品牌集合店JAVECE則在國貿商城開店。

世邦魏理仕在報告中指出，百貨公司正面臨內憂外困的格局。內憂主要是由百貨業本身的特點導致，一是百貨業有限的經營面積制約其進一步發展，二是國內百貨長期以來依賴聯營模式，自營能力不足。

外困則來自于經濟增長減速、社會零售總額增長放緩，多元化零售業態興起、商業競爭持續升級，網絡購物對實體零售商的沖擊、百貨受影響較大，人員和租金成本不斷上漲四個方面。

世邦魏理仕分析認為，面對不利的格局，百貨業可以從幾個方面突圍：百貨店類購物中心化，引入時尚品牌旗艦店、專業店，增加商場體驗性元素；開展自營業務；提升自有物業比重，可以通過開發或項目收購等形式加大自有物業比重；線上線下業務聯動，搭建線上購物平臺，滿足消費者網上瀏覽、線下體驗、線上下單的“一攬子”購買行為。

“中國消費市場仍有龐大的發展空間，在可預見的將來，中國零售市場仍將保持雙位數增長，當務之急是增強和重塑百貨的核心競爭力。” 世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示。