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  • 合生創展半年銷售仍依京滬 欲轉型大力發展商業地產
    周亞玲
    2010-08-28 21:37
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    經濟觀察網 記者 周亞玲 8月27日,合生創展公布其半年報,上半年其營業額為46.7億。實現合同銷售額60.31億元。合同銷售面積約為58.3萬平方米。合生創展表示,今后,除了發展住宅項目,合生希望大力發展商業地產。

                                        銷售收入北京第一

    半年報披露,其于北京錄得的合約銷售額上升90%至人民幣32.1億元,其中高檔項目合生霄云路8號的合約銷售額錄得人民幣22億元世界村,其合約銷售額為人民幣5.27億元。天津的京津新城帶來銷售額人民幣2.44億元,平均售價為每平方米人民幣9237元。上海的物業銷售額為人民幣13.3億元,平均售價為每平方米人民幣18755元。物業主要是合生城邦、合生高爾夫公寓、合生國際花園、合生東郊別墅、畬山東紫園、合生御廷園等。而單是寧波的合生國際城錄得銷售額人民幣5.92億元。但在合生的起源地—廣州,合生的銷售額為8.52億。北上多年的的合生,大部分的銷售收入都來自了北京公司和上海公司。

    從獲得合約銷售額比例較大的項目看,合生上半年銷售樓盤基本都是城市中心住宅、別墅或者城市郊區的偏高檔化樓盤。從合生銷售產品結構和單價看,該種樓盤的比重在加大。合生創展總裁薛虎對記者表示:“不同公司的價值側重點不同,與一些注重周轉、現金流和利潤額的公司相比,合生創展更強調單位面積產出的最大化?!?/FONT>

                                        平均樓價上漲

    半年報顯示,該公司合同銷售面積約為58.3萬平方米,而去年同期則接近61.6萬平方米。銷售面積略有下降。但平均售價卻同比上漲了6.7%。合生扣除投資物業重估凈收益240萬港元后,核心利潤為15.15億港元,較去年同期增加67%(6.1億港元)。

    而從合生目前銷售的樓盤看,合生也和多年前的“造城”模式有了很大區別。公司對北京的首個“豪宅”類項目的重視,可見其對“單位面積產出的最大化”的重視可見一般。

    合生90年代進軍北京市場直到數年前,才在當時的“郊區”買下大量土地,做規?;_發。如今,一線城市已進入“后城市化”時代??陀^上,數千畝那樣的拿地在現在的土地市場已屈指可數,而且通常都只發生在一些縣級城市。合生創展在近2年來,在土地招拍掛就鮮有露臉,其公司人士向記者描述:“重要的土地拍賣會都會去看,但就是下不了手。那樣的價格,怎么算也覺得不可能賺錢的?!?/FONT>

    薛虎表示:“我們會保守一些。因為從客觀上看,開發商已經無法大量獲得產品資源。我們會采取比較穩妥的發展模式。2007年,評判地產公司說是土地為王,2008年,又說是現金為王。我們不可能按照別人的指揮棒去走”。

    合生創展則表示:不只追求規?;?,而是更希望對項目的精耕細作、對銷售節奏的良好把控和對區域布局及結算的理性掌握。

                                   持有型物業收入將占四分之一

    除了發展住宅項目,合生希望大力發展商業地產。

    薛虎表示:“目前公司有220萬平米房商業地產儲備。正在運作的約有100萬平方米。明年上半年,上海五角場將有個30萬平方米的綜合體落成,單是商場面積就有16萬平方米。這是合生最大的商業綜合體?!?/FONT>

    目前,合生創展在北京總部成立了商業地產投資管理部門。上海的項目則是數年前就開始運作,當時從陸家嘴,外高橋等上海最大的商業地產開發公司“挖”了一些高管。

    在未來的五年內,持有型物業收入占公司營業收入的四分之一,是合生創展的戰略目標之一。

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