經濟觀察報 記者 鄔瓊 5月5日，恒大總裁夏海均在香港參加恒大4月業績發布會。

香港媒體第一時間從夏海均那里得知恒大即將調整內地數十個城市40個項目價格。隨后這個消息傳遍了全國。

5月7日，恒大山水城和恒大金碧天下降價的整版廣告出現在廣州日報。與五一前廣州各大項目紛紛在廣州日報刊登廣告不同，當天，廣州日報僅有少數版面地產廣告，恒大幾乎占據了其中一半。

第一張倒下的多米諾骨牌似乎觸動了4月17日新政頒布后樓市的敏感神經，但還未引起連鎖反應，大多數開發商選擇了規避與恒大降價正面接觸的戰略，萬科、保利等地產龍頭先后宣布不跟隨恒大降價。

5月10日，恒大表示5月16日降價優惠將取消。之后，恒大方面又一次對本報表示，下一階段恒大仍將堅持降價。

降價

恒大降價看起來像一個靈機一動的決策，又像是一次準備已久的銷售策略。

5月5日，恒大總裁夏海均在4月業績發布會上宣布降價之后，按照慣例，恒大工作人員會聯系國內各個媒體。正是在這一天下午，恒大將降價的消息發送到了各個媒體記者的郵箱，其中恒大降價成為他們重點推介的內容。

至此，恒大成為新政之后首家公開降價的開發商。恒大方面宣布降價的主要原因是希望借助新政出臺的時機回籠現金以待未來的市場整合。

恒大內部人士5月5日在接受本報采訪時著重強調恒大目前并不缺資金。夏海均在香港向外界公布的相關現金數據是，截至4月30日，恒大的現金余額高達209億港元，較2009年年報數據大幅提升了近100億港元。這一數據可以列進目前房地產上市公司現金儲備的前五。

但即便如此，恒大降價的消息仍然引起了房地產業內人士懷疑。5月6日，當恒大降價的消息引起轟動之后，SOHO中國董事長潘石屹頗感意外。他在微博中寫道：“恒大地產宣布今日起在中國的40個樓盤8.5折銷售。資本市場、房地產市場上一片驚呼：‘Oh my god!! They are seen as suicidal’。根據恒大的年報，它們凈利潤率僅為7%。馬上安排公司的同事進行分析研究，到底出了什么事了？”

SOHO中國在對恒大2009年年報研究之后，潘石屹將恒大一些主要財務數據發布在微博上，并將自己獲得的相關數據發送給任志強。任志強在微博中說出了潘石屹沒有說出的話：“恒大資金緊張?！?/FONT>