經濟觀察網 評論員 呂尚春 與2008年萬科率先降價不同，５月６日，恒大大張旗鼓地宣稱，全國統一降價１５％。與這個熱辣的舉動相呼應的是，這一天是“立夏”日。

在2008年當王石宣稱“拐點即將到來！”，并從上海等地率先展開降價之后，幾乎迎來了房地產界如雷貫耳的置疑，“老大率先破壞行業規則”的聲音，從房地產老板，至經紀機構幾乎是上下齊聲。后來的事實證明，萬科正是此舉及時賺取了至關重要的現金流，但王石本人卻在“江湖地位”上頗有折損。

因為地產商仍然沉浸在２００３年：依靠強大的游說能力，用重新強調房地產為支柱產業的１８號文件，力壓剛剛頒布的試圖對房地產予以調控的１２１號文件，扭轉了房地產被壓縮的可能。

而此次恒大領降，來自房地產界的聲音，一片沉寂，出奇的安靜，沒有人指責，沒有人扔“磚頭”，幾乎可以形容為“別有幽愁暗恨生，此時無聲勝有聲?！?/P>

恒大缺錢嗎？恒大地產公布2010年1至4月銷售業績，累計121.3億元，同比增長120.3%；恒大今年1月、4月相繼發行五年期、年利13%的7.5億和6億美元優先票據，截至4月30日，恒大的現金余額達209.9億港元。應該說不缺錢。

但恒大這次是第一，是面對國十條第一個鞠躬９０度的房地產商，任何第二個降價行為都只是跟風行為。許家印不僅搶走了郎平，搶走了李章洙，還為廣東省搶得了國十條執行力頭榜。

從北京中原市場研究部的數據顯示，在國十條全面實施之后，北京市全部近百個樓盤中，有合計43個的項目成交套數僅為個位數，其中有20個項目遭遇“零成交”，占到了35%。

與2008年冰冷度同樣的情形再次出現，但巨大的地方政府以及房地產商合成的利益體卻首次未能表現出任何游說新政的力氣。當然，也可以說地方財政還未到燃眉之急的地步，但問題在于地方財政能扛多久？可以肯定的是，在恒大降價之后，其他地產商不管是明平暗降，還是送陽臺、送露臺等變相的降價行為，必會大行其道。而在普降之后，會像2009年一樣Ｖ型反彈嗎？恐怕那個傳奇時光是一去不復返了。因為行政性管制條款，還沒有到頭，小產權拆除細則還沒有出，房產稅細則還沒有出，加之國十條的三條嚴厲指令，這些政策的任何一條都具足殺傷力，而這些政策又不可能在相近的一個時間段陸續恢復，那么這必然將是持續至一年以上的管控措施。恒大降價，打開的是一個行政全方位管控資源配置的起點，而現在僅僅是序幕。