他們通常衣著簡單，開一輛普通牌照的帕薩特，走在大街上宛如普通人。沒有人知道這些人的來歷——無論是商品房產權登記表、購房者個人身份證明，均無法表明這些“灰色富豪”的顯性身份。

然而，正是這些人，可以在北京一擲數千萬購下一套豪宅。他們是推高北京高端樓盤的主力之一。即使是在“國十條”后的調控風暴中，這些樓盤依然堅挺。朝陽公園正對面的棕櫚泉，房地產經紀機構亞豪地產提供的數據顯示，這座均價4.4萬元的高端公寓，從4月15日國務院調控政策公布到19日，5天內亦有10套房子順利出售，成交價在500萬—1200萬元之間。

該項目公寓即使面積最小125平米、總價在550萬起的戶型也拒絕客戶以交定金的方式購買，要買就交首付或者全款。今年1月，棕櫚泉白金公寓開盤2棟樓共200余套房子，至今絕大多數房子已經售出，目前僅余20余套。

在整個北京樓市中，這些高端樓盤成交量并不顯著，卻被認為以強大的示范效應，成為北京樓市價格的風向標。從今年四月初開始，本報記者即深入北京各重點區域和樓盤，試圖拼接出一幅北京樓價上漲的路線圖。我們獲得了大量來自開發商的內部數據，也通過采訪獲取了來自營銷總監和一線銷售人員的經驗數據。令我們驚奇的是，這些高端樓盤的主要購買群體，并非來自廣為人知的制造業明星企業主。

“這是人性，實業賺錢太辛苦，即便他們賺到和能源類老板一樣的身價，也不會和能源類或者金融行業的人一樣舍得花一樣的錢買豪宅”，從1996年起就開始賣豪宅的思源經紀代理事業部高端公司總經理宋汀說，依據她的經驗數據，2000年之后，購買豪宅的華北地區能源小企業主占比最高，約有三成。而在這之前，更多則是臺灣，香港人。

在過去半個月中，本報調查了北京均價4萬元以上的12個高端樓盤，——星河灣、公園1872、銀泰中心、華僑城、長安街8號、保利西山林語、中糧祥云、潤澤莊園、棕櫚泉、唐寧ONE等，發現其購買群體的構成，有著相當程度的共性特征。

調查結果顯示，這些高端樓盤的客戶基本如下：煤老板等資源行業業主占購買比例20%、金融行業中高管為20％、以及地產開發商及其下游產業高管占20％，其余有部分為各種企業主，大公司高管，還有相當比例的拒絕透露身份者?！斑@3類人占到我們客戶的7成以上”，易居中國北京分公司副總魏偉說，“幾年下來，買房的還總是這些人?！币拙又袊撠熤屑Z祥云等很多高端樓盤的銷售。

“大體是這些人，也是這個比例，樓盤之間也有小差異，比如有的金融行業多一些，有的能源類客戶多一些”，而據龍湖地產的統計，“我們的樓盤在西北邊，金融和IT的客戶稍多點。我們去年也做過調查，但后來發現人群沒有什么變化，調查后來就不做了?！?P>華僑城一線的一位銷售負責人說，“房地產和相關行業的最多，金融也很多，然后就是各類老板——煤老板、礦老板……”曾負責東山墅銷售的人士則說，還有一部分人，就是那些誰也不了解身份的“灰色富豪”。

不過，山西煤商王金煥堅決不認為是他們推動了北京的房價——“很簡單，因為我們沒有這個能力。據我了解，很多山西煤商在房產方面的投入僅僅是一小部分，不足以動搖整個樓市?！边@位衣著普通的煤商在2004年買下了他在北京的第一套房子，6年后的今天，他在北京持有的房產已經超過了40套。

河南平頂山，一個普通的地級市，產能在100萬噸以上的煤礦大約有200個左右，這類煤老板的每年的凈利潤在1億元以上，“我認識其中的幾十個人，他們全部都在北京投資有房產，大多數都不止一套”，前平頂山煤商、如今已經轉做金融行業的郭樂說。

但這似乎也并不是一個完整的回答。為什么是北京？為什么這些來自不同地區，不同行業的資金不約而同地將目光投向了北京房地產？甚至，我們僅僅試圖認定是那些炒樓者推高了北京的房價也是不公正的，要知道，過去五年中，北京只有兩年完成了公布的供地計劃，這也使這個城市始終面對著土地饑渴癥。

而且，對于高端樓盤來說，金融工具的限制有時候是無效的?！昂芏嗫蛻羰遣毁J款的，也有部分客戶是貸款，但對首付比例和利息成本，并不是很敏感”，潤澤莊園營銷總監李麗群說，“客戶投資首先考慮的并非是投資回報，而是如何抵御資產縮水?！?P>國內最大的地產服務機構世聯地產對旗下代理銷售的340個樓盤劃分不同的價格區間進行研究，據其4月22日公布的最新數據，在北京，2.5萬以上樓盤一次性付款的比例高達35%-40%；1.6萬至2.5萬之間的樓盤一次性付款比例也在30%以上，1.6萬以下的僅為20%，此價格區間80%的購房者需要通過按揭買房。世聯地產董事長陳勁松說，通過數據可以看出，房貸政策的收緊對普通購房者造成的沖擊更大。

一股向下的力量在蓄積。悲觀者估計，樓市調整的幅度可能在20%左右，甚至會是一個階段性拐點的開始。

這也許是一個巧合。本報調查期間，正是北京樓市從持續高熱到癲狂，進而在“國十條”風暴中一路喊跌的過程。決策層希望通過首付比例和利率等金融手段，控制越來越高漲的投資熱情，然而，對于這部分高端樓盤——北京房地產的“定價標桿”，政策前景似乎依然模糊。

這些煤老板們、金融圈的高管們，還有那些隱形富豪，他們的地產命運是否面臨新的轉折，他們又會作出這樣的選擇？

“難道還有比房子更保值的投資嗎？”面對記者的問題，陜西礦主葛政反問到，“現在人人都知道要通脹，不投資房子，難道去投資股市？”