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經濟觀察網 記者 田國寶 7月24日晚間，新城控股公布了首批出售10個房地產項目股權的交易情況，交易總對價為41.5億元。

按照新城控股的計劃，未來將陸續出售40個項目的股權，總交易對價不超過450億元。

首批10個項目分別位于義烏、許昌、常熟、上饒、宿州、平湖、青島、日照、太原和嘉善等地，除了青島和日照兩個項目，其他項目交易方式均為償還股東借款或退還股東投資。

共有6家房企分食新城控股首批出售的項目，其中金科股份以17.2億元代價拿到了6個項目的全部股權，龍湖、中駿、仁恒各獲得1個項目，中駿、寶龍和旭輝等3家共同獲得1個項目股權。

義烏項目原為中駿、新城、寶龍和旭輝等4家房企共同所有，今年5月19日獲取項目土地，拿地價為16.1億元，24%股權對應地價為3.86億元。新城控股退出項目獲得1.92億元收益。

許昌項目為4月13日新城和金科聯合獲取的項目，拿地金額為6.71億元，51%股權對應拿地金額為3.42億元。新城控股退出獲得1.72億元回報，只有拿地成本的一半左右。

常熟項目3月38日拿地，在10個項目中價格最高，拿地成本達到了14.46億元。新城將85%股權以12.77億元出售給仁恒置地，比拿地時少了近5000萬元。

上饒項目3月12日拿地價格為6.9億元，出售給金科的交易對價為6.88億元，折合樓面價為2045.66元/平方米，稍低于拿地成本。

宿州項目拿地時間為4月1日，拿地金額為8.72億元，出售給金科的交易對價只有2.16億元，只有拿地價的四分之一左右。

平湖項目7月1日拿地成本為2.04億元，出售給金科的交易對價為2.12億元，稍高于拿地成本。

青島項目位于黃島區，5月7日拿地成本為2.17億元，出售給金科的對價為2.26億元，稍高于拿地成本。

日照項目同在5月份拿地，代價為4.14億元，金科獲取日照項目代價為2.06億元，不到拿地成本的一半。

太原項目為6月27日從太原本地一家房企獲取，拿地金額為10.44億元，出售給龍湖的交易金額為9.05億元，低于拿地成本。

嘉善項目位于歸谷科技園，6月14日新城控股和中駿聯合以7250萬元成本拿地。不過根據新城控股公告顯示，這次新城出售給中駿的是項目100%股權，交易對價為6000萬元。這意味著中駿拿地后并沒有在項目中占有股份。

經濟觀察網記者統計，10個項目拿地時新城控股付出的代價為54.72億元，這次總交易價格為41.54億元。也就是說，新城控股出售10個項目收益比拿地支出少了13.18億元。

新城控股出售的10個項目總權益建筑面積約為161.8萬平方米，初略估算，總貨值大約為171億元左右。

出售收益低于拿地成本并不意味著新城控股折價出售，由于多數項目拿地時間較晚，也不排除還未繳納土地出讓金的可能。如果新城控股沒有繳清土地出讓金，那就需要接盤方進行繳納。