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經濟觀察網 記者 謝敏敏 宣布轉讓旗下40個項目股權的新城控股（601155.SH），在2天后對外公布了首批10個項目的交易方及具體轉讓項目情況。

7月24日晚間，新城發公告稱，10個項目與交易對方簽訂了相關股權及債權轉讓協議，交易對價合計約為41.5億元，約占公司2018年末經審計歸母凈資產的13.62%，全部以現金支付。

接下10個項目股權的房企有6家，分別是金科、龍湖、寶龍、中駿、仁恒和旭輝。其中，金科數量最多為6個項目。

金科也發布公告稱，收購新城下屬6家房地產項目股權，交易完成后金科將持有這6個項目100%股權，預計本次交易成交總額約為 17.21 億元。

新城此番轉賣項目股權，共一次性拿出了40個項目，首批交易已經完成。

經濟觀察網記者從接近新城人士確認，40個項目出售幾乎全部完成，剩余項目交易還在最終談判階段，下一批買家還包括招商、新力、陽光城、弘陽等房企。

根據公告，新城出售股權的40個項目均為新獲取純住宅項目，于前期開發階段尚未銷售。

今年上半年，新城大舉拿地，土地投資金額約為550億元。新城在公告中稱，如本輪交易完成，新城可收回部分上半年已支付的土地款，預計可新增凈現金約150億元，上半年土地投資金額可減少至約400億元。

預計可減少該部分項目當年度后續開發成本及費用約30億元，增加貨幣資金、改善資產負債結構，提高流動比率，增強償債能力。

新城方面稱，交易對價參考項目公司的累計投入確定, 以不低于投入成本收回投資。本輪交易擬轉讓項目總貨值約450億元，其中2019年可推貨值約100億元、2020年可推貨值約250億元、2021年可推貨值約100億元。

新城方面表示，出售40個項目股權是為了優化公司資產負債結構。

前述知情人士透露，新城今年上半年獲取的土地中多為合作項目，轉賣股權會優先賣給合作方。

經濟觀察網記者梳理發現，此次首批轉讓的10個項目中，有2個項目為合作項目，新城通過出售其所持股權全部退出；此外8個項目為新城100%持股項目，其中7個項目將全部股權轉讓，1個項目轉讓給仁恒85％股權、新城還保留15%股權。

王振華涉案后，新城對外強調2700億年度銷售目標不變。新城方面表示，接下來會進一步聚焦“住宅+商業”雙輪驅動的長期發展戰略，有計劃、有步驟地優化公司資產負債結構。

在2019年度2700億元銷售目標的基礎上，保持2020年及2021年銷售規模平穩，并據此優化現有土地儲備，積極回籠資金，控制負債規模。

持續發展投資性房地產，在2019年度40億元租金和管理費收入的基礎上，2020 年、2021年投資性房地產的租金和管理費收入目標不低于60億元和90億元。