經濟觀察網 記者 余舒虹 奪得2016年房企銷售頭把交椅、展望恒大回A、回應萬科股權和恒大人壽被罰問題……3月28日下午出現在恒大2016年業績會上的恒大董事局主席許家印自帶主角光環。

“恒大持有萬科股票是出于戰略投資目的。把投票權給深圳地鐵，是希望萬科在股東層面形成更多的一致意見，不至于影響管理層的工作和萬科的發展。”許家印在回應經濟觀察網記者提問時說。

對于放棄萬科表決權，許家印表示沒有不甘心，“做的都是愉快的事”。

關于恒大人壽被罰問題，許家印則表示，恒大人壽去年實現銷售500多億元，其中130億元買了包括萬科在內的110只股票，其中100多只是“大藍籌”。恒大人壽在買賣股票問題上，沒有違規，未來也不會做違規的事。

他同時強調，已對恒大人壽在管理上提出更嚴格的要求，“保險姓保”，要堅持長期投資和穩健投資的原則。

2016年，恒大實現銷售金額3733.7億元，銷售面積4469.0萬平方米，兩項指標均獲得行業第一。截至去年底，恒大總資產規模達到了1.35萬億，同比大增78.4%。

與規模相比，凈利潤的增長不盡人意。2016年，恒大凈利潤為176.2億元，增速僅1.6%，凈利潤率為8.3%，同比下降4.7個百分點。

據接近恒大人士透露，許家印在年初的內部講話中提出，恒大2017年開始由“規模”增長向“規模+效益”雙增長轉變。未來兩三年內，核心業務利潤率每年提升2%-3%，2017年爭取達到9%-10%，同時從提升產品附加值、降低成本等方面提升效益。

這也意味著恒大將進一步平衡債務結構，降低負債率，并解決盈利能力不足的問題。

2016年，恒大凈負債率上升至119.8%，同比上升了26.3個百分點；總借款也較2015年上漲80.2%，達到5350.7億元。

對于外界高負債的質疑，恒大總裁夏海鈞回應稱，負債率高是房地產行業特殊規律，有土地必然帶來高負債，影響因素包括土地儲備、投資物業、現金流。夏海鈞認為，土地儲備極具增值，現在的負債率并未反映真實的負債情況。

公告顯示，2016年恒大新增項目213個，新增土地儲備面積1.02億平方米。截至2016年底，恒大共擁有2.29億平方米土地儲備，位列房企第一。土儲原值（即買地金額）約3600億元，其中一二線城市占比74.7%。

對于借款上升是否因為資金吃緊，許家印則反問道：“手頭有3000億現金，（資金）還吃緊？這是什么世界？”年報顯示，截至2016年底，恒大持有的現金余額為3043.3億元，相當于總資產的23%。

根據業績會上透露出的信號，恒大今年將在負債管控方面進行加強。其中規模較大的永續債，今年上半年將償還50%，大約550億元，全年將償還三分之二，到明年全部還清。同時公司正在優化債務結構，將短期債券置換成長期債券，用低成本的債券代替高成本的債券，降低融資成本。

不過，恒大要解決負債的問題，根本在于成功引入戰投并回歸A股。去年10月3日，恒大公告確認擬重組深深房回A，并于年底引入了第一批300億元的戰投。

夏海鈞表示，由于投資方非常踴躍，原定的300億元戰投引入目標擴展到了450億元，目前第二輪正在進行中。但由于第二輪戰投中有國有背景的企業，國資入股程序相對復雜，需要一系列的審批，造成上市計劃推遲，預計第二輪戰略引入將在今年5月完成。

“恒大地產回A股是眾望所歸的事情，上市之后，將是大藍籌股。”許家印說。

同時，與引入戰投所簽訂的三年業績承諾一致，恒大也設定了2017年銷售額4500億元、凈利潤不少于243億元的業績目標。公司2017年至2019年的銷售目標分別為4500億元、5000億元、5500億元。