經濟觀察網 記者 郭海飛 近日，第一太平戴維斯發布的2014年上半年華北區主要二線城市甲級寫字樓市場數據顯示，天津、沈陽、大連、青島、西安、鄭州與濟南等華北區二線城市寫字樓市場，近年來普遍出現供給過剩問題，并預計將在未來3至5年內加劇。

截至2014年上半年，華北區7個二線城市甲級寫字樓總存量達到680萬平方米。由于來自高端服務業與外資企業需求的匱乏，導致除大連外各城市整體空置率徘徊在17%-33%，明顯高于四個一線城市的4%-13%。

第一太平數據顯示，2014年上半年，天津、沈陽、大連、青島、西安、鄭州與濟南等城市寫字樓平均租金為每平方米每月110元，僅約為北京的1／3。

“盡管目前租金仍然穩中有漲，但近年來二線城市租金增長均較為平緩，過去五年年均增長率僅為2%-10%不等。這主要由于第三產業——甲級寫字樓需求的主要來源在其經濟體中占比偏低。”第一太平稱。

目前華北區7個二線城市第三產業的比重普遍在41%-54%之間，需求的相對疲弱加上供給量的攀升導致業主租金上漲緩慢。其中濟南平均租金僅為89元／平方米／月，空置率高達33％。

“華北區二線城市甲級寫字樓市場未來3-5年供給過剩問題將進一步加劇，7個二線城市3年后市場總存量將驟增194%，合計超過2000萬平方米。其中天津、沈陽、西安與濟南存量均將增長2倍以上。”第一太平稱。

盡管不排除部分開發商或因為不可控因素延誤項目工期，或因市場競爭加劇而主動推遲項目入市，但第一太平預計，各市場仍無法在短期內迅速消化如此龐大的新增供給。

第一太平戴維斯是國際房地產顧問“五大行”之一，總部設在倫敦，為全球性地產服務機構。