經濟觀察網 記者  張鳳玲  經濟觀察網獲悉：北京亦莊的珠江四季悅城宣布“7折房貸利率購房”，這是繼限購放松已成燎原之勢后的另一重磅炸彈，令人關注的是該樓盤的首付是0元。

珠江四季悅城向記者透露，將采取“7折房貸利率購房”，對此記者提出質疑，因為今年7月北京房貸利率最低為9折，分別為北京農商行和中信銀行北京分行。而在以往房貸利率相對較低的外資銀行中，如今也只剩匯豐銀行可以提供9.4折的優惠，其他外資銀行均提高到基準利率以上，各大銀行“停擺”房地產貸款。

珠江四季悅城相關負責人向記者解釋道：“7折利率購房”是四季悅城通過購買珠江投資集團旗下投資板塊如青春塔煤礦、準朔鐵路等信托產品，獲得收益作為利息反補給購房者，用于降低購房者房貸利率，緩解月供壓力的優惠活動。“四季悅城與購房者簽訂協議，約定將購房者作為受益人，將首付款中的部分資金作為信托認購額，以購房客戶10年貸款期限為周期，購買珠江投資旗下的基建信托。在期限內，開發商將信托收益，每月返還給購房者，作為月供利息補貼，返還后的貸款利息等同于于銀行同期房貸利率的7折。”

中房協名譽副會長朱中一介紹道：“影響購房者入市主要包括三個因素，購房資格、購買力以及購買意向，多地的限貸、補貼等提升購買力的政策并未跟進，更多人購房能力尚未解決。”

“目前有個別出現了‘斷供棄房’現象，而將縮水的房屋資產丟給銀行，信貸環境不容樂觀。對于限購放松之后，限貸打開成為業界關注的焦點。”北京大岳咨詢有限責任公司總經理金永祥表示樓市回暖與否取決于銀行利率。

今年以來，很多一線城市庫存均出現了上升，庫存去化周期明顯延長，從過去12個月以下水平上升到13個月以上水平，此類城市也開始出現樓盤滯銷的現象。限購最為嚴厲的北京，即便有樓盤明顯降價，但觀望情緒仍然在蔓延。

記者查閱資料顯示：7折利率曾出現在6年前。2008年12月23日為力挽樓市危局，執行按揭利率7折優惠，刺激樓市快速回暖，但2010年2月樓市出現報復性反彈，遭立即停止，而今7折利率重現北京樓市，表明北京樓市有部分企業承受的壓力，已然很大。