經濟觀察網 記者 胡芳潔 “商鋪的租金本來應該比寫字樓高，但是現在商鋪租金不景氣，唯獨寫字樓租金漲起來了。”21世紀不動產北京中天大業總經理鄧中文表示，因為近年來寫字樓租金上漲、需求旺盛，使得一些寫字樓下面配套的商業，也被改造成寫字樓出租。

鄧中文表示，LG大廈、中環世貿中心、銀泰中心等項目，就存在此類情況。

商鋪改成寫字樓出租，在北京并不是個例。

8月底，RET睿意德執行董事張家鵬在微博中稱：“北京CBD優質甲級辦公樓，以建筑面積13元/天/平方米或更高的租價，已令大多數購物中心‘汗顏’，也促使不少業主考慮將原來二層及以上的商鋪改為辦公用途，以獲取高租金回報。”張家鵬還進一步指出，目前華貿中心已拿出原華貿購物中心的一個樓層轉作為辦公向租客放租。

有消息人士稱，朝外SOHO也存在將商鋪改為寫字樓出租的情況。

商鋪和寫字樓租金倒掛，是導致這一情況出現的主要原因。張家鵬在上述分析中就指出，CBD甲級寫字樓的租金，已經超過大多數購物中心的租金水平。

歐潤（上海）投資管理有限公司董事長胡大維則認為，這也從另一個側面反映出，開發商在當前房地產市場與穩增長的大環境下，前期商業業態定位的重要性。