經濟觀察報 記者 廖杰華 實習記者 張曉龍 日前，中信地產深圳岸芷汀蘭項目低價出讓爭議，持續發酵。

就深圳市屬媒體有關中信地產“低買高賣”一文，來自于中信地產公開回應稱：“有關華南公司岸芷汀蘭‘低賣高買’的報道肯定不屬實，該項目屬于合法掛牌轉讓。我們也已經通過審計部門等渠道得到證實。”

岸芷汀蘭位于深圳南山區科技園南硅谷片區濱海大道北面，項目總用地面積11742.71平方米，總建筑面積6萬多平方米。

本報從工商資料中查知，2010年8月中信華南（集團）深圳有限公司（以下簡稱“中信華南”）所持有的深圳市利安投資發展有限公司（以下簡稱“利安投資”）60%股權項目被掛牌出讓，利安投資為岸芷汀蘭項目的實際持有人。2010年9月15日，股權被正式轉讓給深圳市盈谷投資有限公司（以下簡稱“盈谷投資”）。本報調查顯示，深圳盈谷投資為利安投資的關聯方，盈谷投資法人代表是許先亮，而成立于2007年4月12日的利安投資，法人代表也是許先亮。

而就低賣高買的“贖回”，則并無顯著程序記錄，從該項目權屬現狀看仍為盈谷投資持有，并未顯示為中信地產回購。然而在有關岸芷汀蘭的網頁宣傳中，卻標稱該項目為中信地產的又一個住宅項目。

流言再起

5月8日，一則關于深圳大型房企的消息在坊間熱傳，“深圳有家央企開發的新樓盤，低價整體賣給某私企，然后該央企再高價從該私企手上買回該項目。”

在深圳當地媒體的報道中，涉事項目被鎖定為深圳中信岸芷汀蘭。

資料顯示，岸芷汀蘭位于南山區科技園南硅谷片區濱海大道北面，科技大道與高新南環道交匯處，沙河高爾夫球會西側，項目總用地面積11742.71平方米，總建筑面積6萬多平方米。

5月9日，本報記者實地探訪了岸芷汀蘭，“這個房子最早建時是中信岸芷汀蘭，現在只剩利安了。”中原地產一位工作人員表示。

當記者問及岸芷汀蘭是否為中信地產開發時，其銷售代表郭運萍表示：“房產證上面寫著是哪家公司就是哪家公司，這個很清楚，上面寫的是利安，跟別的都沒有關系。”

根據郭運萍的提示，記者在墻角處看到了一些擺放著的材料，材料顯示，岸芷汀蘭項目的權利人是利安投資，落款時間是2007年，現在樓盤的物業管理是中信物業。

但另外一些信息又不斷強化中信地產和岸芷汀蘭的關系。

岸芷汀蘭在搜房網上的樓盤群博客顯示，岸芷汀蘭為中信繼中信紅樹灣之后，在灣區打造的又一豪宅，其開發商為深圳市利安投資發展有限公司。

博客群簡介將該項目定位為“中信中國灣區作品系”重量級成員。

蹊蹺轉讓

本報調查顯示，關于岸芷汀蘭股權的是非要從2010年8月說起。

2010年8月17日，中信華南將其持有的利安投資60%股權在深圳聯合產權交易所公開掛牌，掛牌價1.3億元。

資料顯示，利安投資注冊資本5000萬元，成立于2007年4月12日。其中，中信華南深圳公司持股60%，深圳中貫投資發展有限公司（以下簡稱“中貫投資”）持股40%。按評估基準日2010年1月31日計算，利安投資資產總額10.21億元，負債總額8.30億元，轉讓標的對應評估值1.15億元。

按照公告要求，受讓方應為自然人或注冊地在深圳市的企業法人，有良好的財務狀況和支付能力；受讓方為企業法人的，其注冊資本在6000萬元及以上，具有良好的商業信用。

轉讓公告還規定，本次股權轉讓完成后，受讓方不得在企業名稱及經營活動中使用“中信”商標及字樣。

對于轉讓的具體原因，中信華南在當時并未給出具體說法，而公開資料顯示，當時岸芷汀蘭已進入施工尾聲，但還未拿到房屋預售許可證。

2010年9月15日，深圳聯合產權交易所發布公告稱：“中信華南（集團）深圳有限公司轉讓其持有的深圳市利安投資發展有限公司60%股權于2010年8月18日在本所公開掛牌，截至2010年9月14日掛牌期滿，僅有深圳市盈谷投資有限公司提出受讓意向。按照國有產權轉讓的相關規定，交易雙方通過協議方式完成交易。該轉讓協議已在本所辦理交易鑒證手續。”

不過，本報調查顯示，盈谷投資最初并不具備投標資格。

在轉讓公告發出的前兩個星期，也就是2010年8月2日，盈谷投資才成立，法定代表人是許先亮，股東為曾小華和許先亮，其中許先亮出資90萬元，占有90%的股份，另一個股東曾小華出資10萬元，占有10%的股份。

為了滿足公告規定的受讓人注冊資本須為人民幣6000萬元以上（含6000萬元），盈谷投資于2010年9月初對公司的注冊資本進行了突擊增資。

本報獲得的工商登記資料顯示，該變更時間為2010年9月3日，注冊資金由最初的100萬，變更為6500萬，股東由曾小華和許先亮變更為邱新興和許先亮，雙方的出資額均為3250萬元，各占50%的股份。

在轉讓完成后，利安投資的股東由最初的中信華南和中貫投資分別持股60%和40%變更為中貫投資和盈谷投資各持有利安40%和60%的股份，對應的出資數額分別為2000萬元和3000萬元。

至此，中信完成了在岸芷汀蘭股權關系上的完全退出。

但工商登記資料可以發現，三家投資公司存在極強的關聯關系。

盈谷投資法定代表人是許先亮，利安投資成立時間是2007年4月12日，法定代表人也是許先亮。

而深圳市中貫投資發展有限公司成立時間是2006年8月31日，變更前，莊俊童持有70%的股權，姚志勇、許先亮以178.2萬元的出資額各持有15%的股份。2010年8月9日的變更事項顯示，變更前的股東為姚志勇、莊俊童和許先亮，變更后，許先亮所持的股份被莊培琮取代，其他則保持不變。

也就是說，岸芷汀蘭轉讓之前的持有方利安、中貫均有許先亮身影，而轉讓之后的持有主體盈谷投資，法人代表正是許先亮。用左手倒右手來形容這樁交易，絲毫不為過。

中信回應

這個轉讓在當時就受到了質疑。2010年9月份轉讓，11月份開放樣板房，距離收獲期近幾個月，卻將整個項目賣給了一個私人公司，令人費解。

當時的公開報道稱，中信紅樹灣還剩下6萬多平方米未售，按目前的市場價格，未售部分價值約20億元?？紤]到岸芷汀蘭項目的地段和定位，以市價計算該項目價值也在20億元左右，兩個項目相加，中信在紅樹灣片區未售和在建項目總價值達到40億元。

此前，中信集團地產業務一直呈現三分天下格局：中信房地產開發有限公司、中信華南和中信深圳。

中信華南資產規模在150億元左右，是中信集團地產業務的龍頭，旗下有十多家全資子公司和多家控股子公司。中信深圳總資產逾60億元，有19家下屬子公司。但中信華南與中信深圳共同使用“中信地產”品牌，一直存在同業競爭。

本報記者多次致電中信華南，其前臺工作人員稱，“我們沒有媒體聯絡部門，媒體不能聯系我們，我們需要哪個就和哪個聯系，懂嗎？”

中信集團相關人士則對本報記者表示，深圳的公司已經跟此消息發布源交涉。

“這個肯定是一個嚴重不實報道，包括說我們是低價賣給自己人，高價買回去，子虛烏有。”中信集團上述人士稱。