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  • 房地產板塊:限購擔憂壓制估值修復

    2011-07-28 11:23

    說明:1.以上數據為今日投資財經資訊有限公司(www.investoday.com.cn)對國內近百家主流研究機構4000余名分析師的盈利預測和投資評級數據進行整理提供。2.評級系數:1.00~1.09強力買入;1.10~2.09買入;2.10~3.09觀望;3.10~4.09適度減持;4.10~5.00賣出。

    根據今日投資財經資訊有限公司《在線分析師》系統,對“分析師關注度最高的股票”進行統計分析,近一周分析師關注度最高的前20只股票中,銀行類股票6只,占比最高;白酒類股票4只,與上周持平;煤炭和房地產類股票各3只;其余4只個股分布于通信設備、汽車制造、專賣連鎖店和零售4個行業中?,F就房地產板塊做簡要分析。

    近期“調控從緊”之報道不絕于耳,房地產板塊指數跌幅加大,不少小股票已經接近甚至跌破6月份的低點。板塊處于新政后配套措施出臺(限購名單確定)、市場供銷淡季的不利環境中(7月銷量增速在6月沖高或有所回落),而地產股中報較少驚喜也使得板塊短期動力不足,下一輪板塊行情可能要等待8月中下旬成交的再次放量。

    齊魯證券分析師周濤表示,短期來看對于限購擴大的擔憂依然會壓制估值修復,但有利于價格的適度調整的來臨,從而更有利于后期政策風險充分釋放之后的趨勢機會。因此建議調整時積極配置估值低、業績確定的優質地產股,包括萬科、保利、首開,冠城;同時建議關注下半年有望銷量爆發的福星股份和魯商。

    萬科A(000002):公司1季度實現銷售面積303.8萬平方米,銷售金額355.1億元,同比分別增長144.6%及135.3%。公司預收賬款929億元,同比增長153%。公司目前銷售狀況良好,已基本鎖定11年業績。公司目前貨幣資金達372億元,而同期短期借款及一年內到賬非流動負債僅為203億元,公司短期無償債壓力,具有較高的財務安全性。預計未來兩年公司每股收益分別為0.89和1.10元,目前估值處于較低水平。

    保利地產(600048):公司銷售狀況良好,今年1-4月份累計共實現簽約面積181.58萬平方米,實現簽約金額206.99億元,同比分別增長20.05%及69.38%。截止今年4月底,公司已售未結算金額達760億元,出色的銷售成績為未來業績增長打下了良好的基礎,目前未結算收入基本達到我們預測的2011及2012年結算收入的70%,具有良好的業績鎖定性。預計公司今明兩年每股收益分別為1.40及1.70元,目前估值水平處于歷史底部。

    福星股份(000926 ):江城改造“大躍進”最大贏家。公司是參與武漢城中村改造和舊城改造的先行者,其綜合實力位居武漢房地產開發企業第一名,在首批二環線內56個城中村土地出讓中,公司取得份額的近20%,即800萬方的城中村項目儲備。武漢城中村改造是一項長期工程,需改造用地面積共有2.1萬公頃,而當前名花有主的項目不到5000公頃,這也就意味著未來仍有約1.7萬公頃的市場空間,即超過三倍的增長空間,公司作為武漢本土實力最強的開發商,對于城中村項目的獲取仍將占據天時地利人和之優勢。公司未來三年處于城中村項目收獲期,武漢項目全面開花,可售充足,2011年銷售將翻番達百億以上,而多晶硅業務仍可期待,預計2011-2013年EPS分別為0.92、1.27和1.99元;凈利潤增長率分別為31%、38%和57%;RNAVPS為14.59元,目前折價37%。給予公司“買入”評級,目標價區間為13.8-14.59元。

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