經濟觀察網  記者  呂尚春  無論是北漂，還是海漂，房租的快速上漲與慢呑呑的工資漲幅，已然不成比例。

一線城市房租漲20%以上 逼走京漂

京滬深一線城市，租金上漲較為迅猛。據21世紀不動產數據顯示，北京小戶型一居室5月租金均價3456 元，兩居4728 元，分別比去年同期上漲21%和17%。在上海市內，一套30-40平米的一居室，平均租金在2500至3000元左右，兩居4000至4300元。今年的房租比去年同比大約上漲15%-30%，個別漲幅達50%。深圳一居平均在3000元/月左右，3居70平米左右房屋租金一般在4000-5000元/月左右。今年深圳房租同比增長20-30%，但城中村較便宜。在深圳的畢業求租旺季或開學旺季，學區房往往成為市場焦點，且租金上漲較快，但分化明顯。在深圳大學和北京各高校深圳分部的高校區，小戶型房租上漲較快，成交量也大，一般租金在2500元/月左右，比城區便宜，這類房屋租金上漲了18%-20%左右。與此形成鮮明對比的是，這些區域的大戶型普遍受冷遇，租金幾乎沒有上漲，停留在去年水平。

面對持續上漲的房租，很多年輕白領感受到了突如其來的壓力，甚至萌生去意。據北京中關村一位IT工作者小劉表示，現在限購了，房子和車子都不能買，租房也不舒服，從去年到現在，房東已經漲了兩次房租，這次又漲了400多元，日子真沒法過了，再這樣下去不如回家鄉。

二線城市漲幅15%左右

一線城市房租火爆的同時，二線城市的房租市場也不落后。據21世紀不動產數據顯示，在成都，目前市內一居室平均租金大約在1800-2200元/月左右。成都房租比去年略有上漲，最多7%左右。西安一居室租金在1000-1400元/月左右，兩居1200-1700元/月左右，房租同比去年上漲10%。在重慶，一套市中心30-40平米一居室，房租大約在1200-1400元/月，兩居在1600-2000元/月之間，今年房租同比上漲了20%。廈門的租金上漲了15%。中部城市武漢，租房市場相對較熱，除春節外都是旺季，目前市中心一居租金在1200-1500元/月之間，兩居在2500元/月左右，租金同比去年上漲15%左右。

21世紀不動產分析師粟日認為，由于限購政策，導致一部分剛需被攔在買賣市場外，轉至租房市場，推漲了房租，從現象上看，房租上漲較快的城市都實行了限購令。

另外，在通脹的大環境下，房東的漲價預期已經形成。對租房市場來說，對租金影響最大因素就是房東的心態。從目前的形勢來看，房租仍有一定上行空間，但下半年上漲勢頭將放緩。