你買房，我貼錢(3)

開發商：謹慎歡迎

長沙的大部分房地產開發商都對這項政策持歡迎的態度，至少這是一項沒有“壞處”的政策——堵住“補磚頭”模式下政府與開發商之間的暗箱操作，房地產市場的競爭更公平，同時也在一定范圍內刺激了消費者的購房需求。

但長沙湘越房地產開發有限公司總經理助理李俊把它看作是地方政府為前兩年大肆賣地、炒高地價的狂熱行為而采取的讓開發商、消費者包括政府本身三方都能接受的挽救措施?！罢鳛樽畲蟮氖芤嬲?，終于拿出收益的一部分來平衡消費者和開發商雙方?！崩羁≌f。

和一線城市一樣，長沙房地產市場在2006年和2007年也陷入一片狂熱的氛圍，開發商認為只要拿到地就能發財，消費者認為只要買了房就能翻倍。2007年7月，北京北辰實業股份有限公司（以下簡稱“北辰實業”）以92億元的價格拍下新河三角洲的一塊地，成為全國“地王”。這個價格折合成樓面地價，每平方米高達3000多元，再加上建設成本，售價必須達到每平方米七八千才不會虧本。對于房地產行業不是很發達的二、三線城市，這個賣價相當于天文數字。

這個建設項目2008年11月舉行了奠基儀式，但據業內人士透露，北辰實業與政府協商過退地，它寧愿損失一半定金。到目前為止退地事宜還沒有談妥。

在高峰期高價拿地，現在卻無力付清地款或者囿于成本無法開工的開發商比比皆是。湯以成的一個朋友，當年拿地的時候借了5000多萬元高利貸，還搭上自己六七千萬的資金?，F在自己的錢全賠了進去，高利貸那邊正在協商。一個中年男人頭發一下子白了不少，晚上睡覺時常驚醒，一身冷汗。

在彭燕妮看來，過去幾年里開發商一直扮演了一個不光彩的角色，但政府其實是最大的受益者。土地拍賣的收入以及房地產所帶來的稅收，大概占到了長沙市財政收入的百分之六七十左右。

和經濟適用房貨幣化補貼相比，開發商期待政府出臺一些更具實質意義的政策，比如放寬銀行放貸門檻，降低銀行利息，以及一些便于二手房交易的措施?！岸址勘P活了，一手房就好賣了。因為整個市場流動起來了?！迸硌嗄菡f，她身邊很多朋友，本來有改善住房的計劃，但由于現有的房子交易環節太繁瑣，稅費太高賣不出去而作罷。

依然觀望的樓市氛圍

盡管已經有了中意的樓盤，但吳明利還是打算觀望一段再出手。他說，市委書記陳潤兒剛剛呼吁開發商不要把價格做太高，這是不是意味著房價還會下跌？

像吳明利這樣持觀望態度的消費者依然是今年樓市的主流。長沙的房價在省會城市中排名已經倒數，下調的空間不會太大，但消費者依然期待政府釋放更多優惠的政策。

彭燕妮的感受是，春節之后每天看房的人數明顯回升，成交量卻很小。很多客戶直言不諱地問，自己肯定要買房，也看中了這套，能不能先交“小定”而不簽合同？他們擔心簽了合同后，政府緊接著出臺利率或契稅下調的新政策。

不僅準購房者，那些前兩年已經買了房子的客戶也來問，能不能先不辦房產證，等新政策下來后再去房產局備案？

“如果說以前的宏觀調控是政府和開發商之間的博弈，那么現在則成了政府和消費者之間的博弈，開發商只能作壁上觀?！迸硌嗄菡f。自從去年下半年中央和地方先后出臺救市政策后，她感覺成交量明顯下滑，幾乎到了零量，“不過，開發商今年關注的重點已經不是成交量和房價，而是如何應付交房”。

2007年在最高價位購房的業主，今年普遍迎來了“收房”。面對目前滑落的房價，這些心有不甘的業主們收房時都“拿著放大鏡”，希望挑出一些毛病后能和開發商協商退房或者退回部分費用。

一位在長沙從事建筑工程質量監督的工作人員印證了這種說法，近日來，他每天都忙于處理由于開發商和消費者之間的紛爭而要求進行的質量檢查。

“如何消除消費者和開發商之間的對峙，是政府今年需要好好考慮的一個問題?！迸硌嗄菡f。

（應受訪者要求，文中吳明利為化名）

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