金融街控股股份有限公司副總經理王志剛先生發表年度演講

 

 

尊敬的各位領導、各位同仁，大家下午好！首先非常感謝經濟觀察報，同時非常感謝各位領導、各位同仁，各大媒體的朋友們對金融街的厚望和支持，今天非常榮幸來到這里跟大家共同分享一下金融街開發建設的一些體會和經驗。2012年是金融街建設二十年了，在北京金融街1.03平方公里的土地上聚集了工農中建總行等，160多家國內外的金融機構。聚集了1600家大型企業，三級稅收達到了2218億元。占北京總稅收的74%。這二十年的巨大變化是每一個金融街人的驕傲，同時將金融街這個國有公司凸顯了在了人們面前。通過北京金融街得成功開盤和運營，金融街形成了獨特的開發模式，地產和產業打造，目前金融街控股公司分別在北京、重慶、天津投資的項目累計開發總面積超過了一千萬平米，已成功運作和再建產業園有北京金融街，北京通州，北京寶安創業園區等，在經營產品戰略方面公司也逐步形成了商業地產開發為主導，這就是金融街獨特的開發模式。首先金融街控股以商業地產為主導，在金融街控股超過一千萬平米的開發量，占有70%。在近幾年重點商務地產保持了穩定上升的態勢，商業地產開發有較好的發展。2012年第二季度金融街商圈租金已經達到了每平米320萬元，目前在金融街幾乎沒有空余面積的選擇，新的金融機構的需求不斷提升，同時也有金融機構也有提升品牌的需求，改善辦公環境的需要，這使得金融街出現一房難求的現象。金融街成了北京市的一個重點工作，在未來的幾年里擴建后的金融街建成之后將成為名副其實中國最大的金融機構，因此在未來的幾年里，緊緊抓住機遇，積極參加金融街擴展工作，也將以投資為重點，在天津金融街控股作了一個項目至今仍然是保持長江以北的態勢。2012年我們將在天津核心區繼續打造金融街南開中心，這些項目雖然沒有開盤已經受到業內很大的關注。在重慶我們率先在重慶投資建設重慶金融中心，重新定義了當地的商務地產，尤其是我們對金融業的需求以及積極深入了解各種需求，這是我們多年來一直保持穩健增長的一個根本。

其次金融街第二個特點是提升商務地產開發能力，開發力度的同時，這也是金融街模式創新的一個方面，在房地產中不容樂觀的今天，也是不可或缺的資源。公司目前持有的酒店哈爾噸酒店等等，此外公司持有的其他有北京百盛中心，北京美盛國際廣場。2012年上半年的營業收入增長了20%，在未來優化業態結構，創新業務經營模式，實現寫字樓商業項目的資產管理運營模式。第三在住宅開發方面金融街也進行了不斷摸索和創新，就是不斷地追求創新。面臨近期住宅整體銷售量下滑的情況下，以客戶需求為導向，提升產品的質量，營銷策略。說到住宅產品的一個創新，有兩個案例跟大家分享一下，首先是在去年北京的天通苑項目，我們統計后可以說那邊一方面在地鐵很近的范圍之內三個大型項目，區域位置，交通配套，而地價也是相似的，所以面對今年低迷的市場金融街也是積極地順應市場，積極地創新和反思，通過提供給客戶的需求。面對強大的競爭我們通過進一步縮減我們的戶型面積，提出針對客戶的理念，提供居住舒適，降低我們的投資成本，同時能夠解決精高檔產品，通過差異化競爭。這個在市場也得到了充分的印證。

另一個例子是在重慶，說到這個優勢大家感到也是非常好的樓盤，可以說是背山臨江的產品，在重慶有很多個項目，百萬平米大盤比比皆是，在市場白熱化的競爭下，我們面臨的市場競爭金融街控股也是積極探索產品發展的核心模式。我們充分在這個項目上也結合重慶的特點，我們提出一個綠色的節能產品特點，首先把地板采暖首次帶到了在重慶一個大樓盤中，因為冬暖夏涼，我們提供一個人性化的產品理念。通過綠色節能環保，使得我們產品贏得了市場，贏得了客戶的需求。

說到創新今年金融街控股還有一個巨大的舉措，是基于整個金融街控股，我們將客戶的價值提升到首要的位置，同時在這個平臺我們將客戶融合在一起后續推出一系列的整合互動起來，使我們的價值最大化。2012年下半年金融街控股將結合市場的變化，突出自身的特點，通過轉變發展模式和經營模式，通過精細化管理，努力實現全年目標保持持續的有市場競爭力的企業。同時我們也希望為行業貢獻自己的一份力量。謝謝大家！