中國房地產行業前瞻與轉型

首創置業股份有限公司董事長劉曉光

剛才任志強說明年三月份大漲，我看未必。不但不能漲，而且出現新的問題。我講十分鐘，講的是這個主題，叫前瞻與轉型。在這個主題中我想講我們下一步的模式創新問題，大家知道經濟在下滑，同時我們在延續著老的產業發展模型可能很難再發展下去，我們一直在反思老的地產做法都不行，新的需要怎么做？我們需要轉型，需要新的模式。所以我們提出來一個什么概念呢？我們需要加速城市綜合運營模式的轉型，我認為在下一步模式創新可能是中國地產企業未來的一個大的形勢，另外來講也是這些大的企業下一步發展中一個重要的支點，我們在很早提出來過我們要做營運商，我們提出來做一個綜合營運商的概念，我想在今天的形勢下這個問題可能是一個非?，F實又比較急迫的問題。

我們看到雖然中國大的未來房地產，國家的角度發展模式現在還不夠清晰，而且很可能還會有一些不確定的因素，但是對于大的形勢來看，從房地產業到今天為止，它仍然拉動經濟最重要的產業之一。我們說一個健康向上的房地產產業對中國經濟的增長作用肯定是毫無疑問的，我們也說目前有一種行政式的休克式的調控，將來一定會逐漸退出，市場化的模式可能會持續地存在。在這個過程中來講，如果繼續延續過去的房地產開發的辦法，傳統的做法肯定會出現大浪淘沙，肯定企業會開始分化，一些企業為了增長大的實力，一些企業就出局了。所以我們的觀點就是在模式創新方面可能會成為我們未來的發展形勢過程中一個重要的支點。

第二個我想簡單來講講中國房地產業的成長和中國城市化進程是密不可分的，是緊緊相連的。如果說城市化要加快要提高，跟我們地產產業息息相關。中國城市化發展過程中面臨的兩個現狀，一個來講就是一線城市特別是大公司的發展中間日益再壓縮，但是卻仍然有較大的品質提升空間。第二個就是大城市這個圈將成為中國城市或中國的城市化發展一個新的形勢。都市圈的效益直接催生了城市新生的浪潮。在這個過程中來講，大都市的城市圈的背景全新的區域發展將意味著可能有些新的發展空間的出現，將來的基本情況還是大量的土地供應是來自于二三線城市和大都市圈周邊城市。 事實上來講我們也在堅持著一系列的二三線城市，在大都市圈周邊的一些城市做了一些，比如說去年主要在北京、天津、煙臺、江陰這一帶，我們看到了這個可能是下一步在城市化進程過程中的一個趨勢。實際上在這個過程中來實現城市綜合運營模式的創新概念。

第三個我想說的就是城市綜合運營的模式最核心的東西或者眼前可以實施的東西是什么？我們也講過了我們的理念，一個是要推動都市圈城市的心聲，依托高端化的模式迅速推動城市化進程。第二個我們要聚焦一二級聯動，采取一級和二級聯動開發的模式，在規劃和戰略整體設計上能夠保持它的效益最大化。第三個來講就是致力于綜合發展，引進大批非地產行業的產業資源輸送到地產行業中來。在這個來講我們提出了一些支撐體系，一些模式。我們大概提出來高端的旅游產業，有奧特萊斯的模式，有潮流的文化產業模式等等。如果說我們能夠堅持這種創新，能夠把其他產業附加值輸送到這個地產產業中來，我們就一定能獲得一個新的發展空間。所以我們講了我們的視野不在于地產，我們的視野可能在于城市。我們的視野不在于項目，而在于產業。

最后一個來講，我想簡單說說就是綜合運營離不開金融，我們的金融生態行業并不好，而且現在我們通常是用短期的資金來做長期項目，在城市綜合運營方面來講，下一步要做好融資這些非常重要的事情，不然來講沒有資金的吸引力也很難做好模式創新。當然包含很多主要的手段、方式。我最后的結論是什么呢？就是我們地產公司未來最重要的戰略是什么？我想了想可能是要集中精力在商業模式上來進行模式的創新，來把這個模式創新作為我們企業未來的核心競爭力，通過模式的創新，不斷產生更高更好的價值。對中國的城市化進程也好，對中國的產業結構調整也好作出我們的貢獻。謝謝！