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園區“雙跨”為產業地產運營商帶來巨大機遇

（梁環宇：聯東U谷戰略發展部總監）

聯東地產8年發展中確立了精細地位，要作為中國產業專業運營商，不僅僅是簡單開發，而是把后期運營作為我們一個長期經營的事業。我們提出住宅里面看萬科，商業地產看萬達，產業地產看聯東的目標，我們要把整個地產有效地跟我們產業發展結合起來，成為一個可以產品持續發展的支持經濟持續升級這么一個有效經濟載體。

聯動地產以產業微笑曲線為原點，沿著研發制造和營銷不同的環節通過總部商務科技研發，生產制造和配套設施這邊的載體建設還是從我們整個產業發展經濟，在園區內實現1、2、3產業互動，形成這個資源功能的集聚。

這個模式有幾個特點，第一是有規模效應，大體量、大配套，第二是復合多元，產品多樣化以及客戶多方面需要。第三是持續升級，用我們產品和服務持續升級和改造，來滿足客戶的需要。第四是體現生態和低碳，在滿足我們人和產業自然發展，體現一個花園園區和建設經濟，同時我們第五大特點是全案解決，從土地前期獲取包括到項目定位，到后面開發建設以及到后面定位我們提供全面解決方案，從而給我們政府和入駐企業最少的投入和最大產出。

這是我們整個運營體系里面談到6個統一，我們從整個合作開始，土地獲取開始，我們在產品定位，規劃設計，施工，品牌推廣和招商租賃，運維服務的戰略提供全程跟蹤，實現了整個品質和項目運營。

目前我們主要推出兩大線產品。第一就是圍繞總部和研發，在城市中心區開發總部綜合體。第二我們在城市經濟區和遠郊區進行綜合性產業園建設，重點發展第二產業，發展高端制造業，研發中心和郊區性總部。未來聯東U谷將進一步在全國的重點經濟發展區域，包括上海、南京、蘇州一些發達城市尋求一些總部綜合體項目，和綜合性園區項目開發機會。希望聯東U谷的園區能夠成為一個企業投資興業的所選地，各個區域經濟發展的一個新引擎。