啟動房地產市場以應對次貸危機（4）

啟動房地產市場應對次債危機

美國次級債危機引發的全球金融風暴席卷全球，對實體經濟也帶來了猛烈的沖擊，而且有愈演愈烈之勢。而一般虛擬經濟泡沫的破裂傳導到實體經濟需要一個3-5個月（或一到兩個季度）的時滯。因此，次債危機遠遠沒有結束，下一撥不是次債券危機、而是良好債券也出現支付危機，也就是說美國現在也同樣面臨價值損失問題。這個規模大概是現在規模的2倍，因此最危險、最困難的時候是2009年第四季度。而且美國市場下滑，我們在全球找不到其他的替代區域，次貸危機已經深深地把歐洲和日本卷入在其中，我們對美國的出口在下滑，對歐洲的出口在下滑，對日本的出口也在下滑。

因此我們中國的經濟要走出一條與人家不一樣的路子，就必須覺醒我們的內需。那我們內需的增長關鍵點在哪里？手段在哪里？在全球經濟體系中，我們中國是非常幸運的。我們的幸運就是因為我們不完備、不完美，只有不完備、不完美才有發展機會。一般來說，經濟增長有5個要素，即資本、勞動力、信息、土地和技術。只有資本、技術和信息是可以跨國流動的，勞動力和土地要素是不能夠流動的。為什么中國改革開放前發展不起來，就是因為5種要素要有機的結合才能獲取經濟增長，缺少任何一個因素都不行。我們單有勞動力而沒有資本不行、單有土地沒有資本不行、單有工業技術沒有管理不行。而目前來看，中國現在遇到的是產業升級的巨大難題，我們面臨著勞動密集型產業、匯率升值和國際經濟危機、原材料成本上漲等因素的沖擊。我們進行產業升級的條件比日本當時更加困難，日本在1975年和1980年產業升級的時候，人均GDP是4000美元，而我們現在只有2028美元。日本已經完成了農業的發展，我們卻沒有。農村勞動力的素質相對低下。所面臨的產業轉型存在巨大困難。

既然產業升級的道路走不通，那么靠什么拉動國內經濟增長？靠內需。要增加內需就要刺激國內消費，因此我們想到了提高低收入階層的收入，從而出臺了了新勞動法。但是我們的產業體系處于低級階段，在國際分工網絡當中沒有談判力，我們無法消化勞動力上升的成本。雖然低收入階層的邊際消費傾向是遞增的，但是我們低端的產業結構不支撐。而十七屆三中全會通過的農村土地流轉政策，則是用金融給農民貸款，讓農民投資消費來刺激。這是項影響中國未來30年發展的重大改革措施，代表著中國進入了一種向下的“筑底式經濟”時代。我們想用農業來支持經濟的發展，但是我們會發現，用農業來支撐太慢，里面有很多因素，我們的農村金融體系很不完備，還不能夠快速地給農民提供貸款，這個政策要落實并產生效用，沒有兩到三年幾乎不可能。但是我們現在面臨全球衰退、面臨出口下降對經濟的重大沖擊。

既然我們不能依賴工業體系的發展升級，而農業體系又太遠怎么辦？這時，我們政府就應該啟動房地產市場以應對次債危機?；仡欁罱淮蔚慕洕芷?，自98年亞洲金融危機以后，我們的工業增加值當年是-19.2%，就在那一年我們啟動了住房改革，從百分之百的福利分房轉向市場化的工業，從此以后，中國經濟進入了一個長達6到7年的上升周期，平均10%的增長周期。這一輪的經濟增長是在房地產和汽車的拉動下形成的?，F在回過頭來，房地產和汽車能不能繼續支撐中國內需？汽車行不行？答案是否定的。因為全球能源危機，而石油資源又不掌握在我們手中。那房地產行不行？答案是肯定的。只有用房地產投資拉動，才是最直接、最有效的拯救中國經濟的最重要的措施。但是啟動房地產市場并不是刺激房價上漲，而是要刺激銷售發生在中低價位的房產上，把購房人的有效需求激發出來，所以政府的救市是救銷售，不是救價格。是救經濟，不是純粹的救開發商。所以說，要挽救中國經濟，避免在次貸危機中受到更大的沖擊，最有效的辦法仍然是啟動房市，而且仍然是啟動中低價位的這個部分，這是真實的需求，不是投資需求，這個節點是我們對國內、國外宏觀經濟的一個判斷。所以，如果市場認可并且支持此種的發展模式，政府沒有必要花大力去限制它。