經濟觀察網 記者 廖杰華 存在嚴重問題的農地還是被拍賣了。5月26日下午，記者再次接到桂林市七星區彭家嶺村村民的舉報電話，稱該村一塊土地被桂林國土局拍賣，接手的是國內上市公司冠城大通股份有限公司（600067，以下簡稱“冠城大通”）。

舉報稱，昨天上午的拍賣中，只有冠城大通一家房企參加拍賣，所拍地塊是桂林七星區貓兒山P061地塊，掛牌價1.61億，僅經過一輪叫價，1.62億成交，折合樓面地價1908元/平方米，溢價率僅為0.62%。

據悉，桂林當地眾多開發商昨天到場觀戰，但由于知道該地塊存在嚴重的糾紛和問題，均只是到場打醬油，沒出手。

開發商眾所周知的問題是指：五年前承諾的征地補償未到位，村民根據當初與政府簽訂的協議拒絕開發商進場，導致開發商通過招拍掛獲得了土地，交了土地價款，卻無法按期正常進場開工；二是被拍賣地塊中有部分未征的“準凈地”，這些地的產權仍屬于村民。

昨日晚間，冠城大通發布公告稱，2011年5月23日，公司召開會議，同意參加桂林市國土資源局以掛牌方式出讓的 P061 號地塊國有土地使用權的競買活動。公告還稱，5月26日，公司成功競得該地塊，并簽署《桂林市國有土地使用權公開掛牌出讓成交確認書》。該地塊占地面積 53057 平方米，成交價款為人民幣 1.62 億元。

桂林國土局所賣的這幾宗土地未完成征地補償，還有“盜賣”農地的問題，因此，沒有其他開發商來參與拍賣，最后，冠城大通基本上以底價拍得。此前，桂林地產業內估計，此宗地塊，預計價格會達到2.5億左右，如果土地沒有問題，如果不是冠城大通一家參與競買，有多幾家開發商參與，政府可能將多收益9000萬元。

業內人士接受本報記者采訪時稱，拿地應該是公司董事會的決定，公司也知道地塊上有問題。該人士稱，冠城大通在桂林開發了多年，因為起拍價已是去年所拍地塊的最高樓面地價，這次所拍的地價盡管低于公司預估價，但也沒占到任何便宜。之所以冒險拍地，是因為桂林市承諾沒有問題，只能相信政府。

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桂林國土局“盜賣”農地調查

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