經濟觀察網 記者 胡芳潔 伴隨著新一輪宏觀調控的2011年一季度過去了，地產商的業績似乎并沒有受到多大影響。

從萬科一季度報來看，1-3月，萬科實現銷售金額355.1億元，同比上漲135.3%；恒大地產也是如此，1-3月，共實現銷售金額198億元，同比上漲135.9%。

此外，如保利、碧桂園，也收獲頗豐。一季度，保利地產實現銷售金額140.15億元，同比增長72.39%；碧桂園銷售金額93億元，同比上漲了45%。

盡管如此，也有部分地產商一季度以及3月份業績出現明顯的下滑。

如富力地產，3月銷售22.12億元，同比下降27%，一季度銷售金額59.44億元，同比下降20%；而綠城，盡管一季度整體銷售額在上漲，但3月銷售額13億元，與去年3月的43億元相比，出現了數倍的下降。

地產商業績出現的明顯差異，有一定的邏輯可循。

“這和產品結構有關系?！北本┗⒔芡顿Y顧問公司首席分析師張寅表示，相對來說，萬科、恒大等企業，銷售平均價格低，中高端住宅受到調控的影響比中低端住宅更高。

事實也確是如此，萬科一季度銷售均價為11689元/平方米，在去年四季度銷售均價12384元/平方米的基礎上有所下降；恒大地產一季度銷售均價則為6932元/平方米。

綠城則不同。綠城負責人在今年表示，2011年綠城的銷售均價將有所下降，至1.7萬元—1.8萬元/平方米。即使是下調后的均價，依然遠高于萬科、恒大。

此外，就是避開一、二線城市，以三、四線城市為主戰場的房企，業績開始崛起。碧桂園，在今年一季度，其以銷售面積約150萬平方米的成績，在中國房產信息集團發布的《2011年第一季度中國房地產企業銷售排行榜TOP30》中，位居銷售面積第三名。恒大今年3月新開盤的4個項目，分別位于中山、景德鎮、南充和遵義。

“其實今年一季度，大部分上市公司的表現都可以。但是地產公司業績有個結轉的問題，一季度的業績，可能有一部分得益于去年底的銷售量?！睆堃f，而且今年1月份，調控還沒有真正開始，銷量還是很火爆，這一個月的銷量，可能拉高房企一季度的業績。

張寅認為，排除上述因素的影響，接下來二季度的成績會更真實，更能反應現在市場的狀況。

可以預見，隨著調控的繼續，上述市場特征將會在二季度的房地產市場中，表現的更為明顯。而地產公司的業績，也會因此受到更為顯著的影響。