經濟觀察報 記者 陳哲 公租房！國內首支籌備自民間的保障房基金，選擇踏入這一被視作“雞肋”的領域，并距離正式運作漸行漸近。

“應該說，我們具有很好的資源平臺?！边@支公租房基金的籌備小組組長、建銀精瑞資產管理公司董事長李曉東說。李曉東所在公司建銀精瑞背后分別是建設銀行和全國工商聯房地產商會，在一些人看來，由這個平臺爭取來自各方的政策和資源，似乎再合適不過。

業內人士認為，這支基金最終能否運轉順利，很大程度上取決于政策制定者在公租房領域的支持力度。
                                     基金過堂

 這支公租房基金由建銀精瑞及華遠地產、路勁地產、四川新希望集團等數家國內知名開發商作為基金的發起人，向不超過200個機構和民間資本為主的社會合格投資者募集資金。

“基金擬設期限為七年,計劃首期募集資金規模約50億-100億元。首批確認的發起人合計將認購基金總份額的20%以上?！崩顣詵|說。

作為公租房基金籌備小組的組長，李曉東告訴本報，該基金仍在向相關部門報批的過程中。但公租房基金募集完成的時間已經基本確定為今年七八月間，并爭取年內完成首批項目的啟動。

李曉東介紹，公租房基金在上報的過程中有兩套方案，一套方案是通過工商聯上報發改委等部委會簽后，遞交國務院，爭取拿到中央的批文；另一套方案是走常規基金的成立路徑，直接在發改委備案。

“如果第一條路徑沒有批下來，我們就選擇去發改委備案?！崩顣詵|介紹說，前一種方式是其正在操作的，是首選。

“前一種優勢在于，如果到中央層面，希望能夠爭取到更多的政策支持?！币晃挥^察人士表示，這些支持包括社保、保險等資金的進入、財稅金融政策的傾斜以及與地方政府的談判籌碼等等。

我們有很好的資源，首先是有以建設銀行為首的銀行資金支持，再就是基金依托房地產商會，有十幾家一線房地產商的開發實力等資源。

李曉東透露，除了作為基金的托管銀行，建銀還將承擔基金的承銷工作。除此之外，他認為銀行還可以通過發行銀行理財產品的方式參與基金的資金募集，而信托公司則可以通過發行集合資金信托計劃的方式吸納民間資金參與基金的運作。

不過，銀行系統并不是籌資的唯一出路。浦發銀行資金總部總經理嚴駿偉說，雖然在保障房建設上，銀行積極性很高，但是今年銀行自己的資金也很緊張，可能會出現銀行資金不能到位，而地方政府融資平臺的造血能力有限，保障房還是面臨缺錢的問題?！巴瑫r，銀行業比較喜歡與資金富裕的地方合作蓋保障房，因此引入民資這個課題就顯得非常重要”。

“成立這個基金的目的之一，就是想通過這個平臺，改變公租房計劃政府熱、民間冷的現狀?！崩顣詵|說。

 一些開發商也有擔憂。朗詩地產董事長田明說：“公租房是福利品還是商品的基本概念要厘清，如果是福利品，就必須由政府來做，如果民資進來，那么一定要逐利。但是目前保障房政策中有一段，房子蓋起來以后到底是由地方政府買斷還是開發商自己來運作，至少我是不明確。銀行雖然積極肯借錢，但是租金一定高不了，錢還是要還的?！?/FONT>