陳非非覺得在日本買房非?？煽窟€有一個原因，就是整個買賣流程都非常透明化、法制化?！安粍赢a公司或者私人賣房，標價和實價浮動的空間也就在5%左右，他們不會漫天要價，而且一切文書都是齊備的。不動產公司的職員給我的文字材料里甚至連公寓樓內的下水道是公用產權還是個人所有權都標注了?！比毡镜碾娞?、花園這些公攤都不算在使用面積里，“80平方米的房子可能比中國100平方米的房子都大”。

如果在日本有公司的中國商人在日本買房是很合適的，因為那樣就可以貸款買房，日本貸款利率非常低，很多銀行為了招攬客戶，利率是0.9%。日本政府為了扭轉長期通貨緊縮的局面，實施零利率政策來刺激經濟。

不利因素：連續下跌20年

陳非非在深圳已經買了兩套房子，他覺得深圳房價已經太高，再投資就有風險了。東京、大阪的非核心但交通和生活很便利的區域，房價和北京、上海的房價非常接近，有的還遠低于北京、上海?！按筅婺苷业胶芏鄦蝺r在人民幣1萬元—1.5萬元/平方米的房子，但‘房租房價比’遠比北京、上海合理，這是我認識的人在日本購房投資最主要的原因?！眲|和陳非非都覺得“房租房價比”合理是他們在日本買房的最重要原因。

但是日本本國人面對這樣的投資回報率，為什么不動心去買房呢？

“日本的職員習慣把工資的五分之一用來租房、四分之一用來旅游、四分之一喝酒、四分之一家用，很少儲蓄。我認識的日本人都是在有了小孩以后才買房的。他們還認為自己國家人口一直負增長，土地也很多。經歷了房價大跌的時代，很多人不喜歡買房也不敢買?！眲|經常和日本的大公司職員有業務往來，他眼中的日本人生活很西化，也非常不愛儲蓄。

眼下，不僅僅是中國人，很多其他亞洲國家的投資者也會選擇去日本買房。日本房地產市場泡沫20年前破裂后，美國很多地產基金購買了大量房產。2007年東京和周邊的房價曾經回暖，之后又爆發了金融危機，一些基金撤離，房價又下跌了一些，所以一些金融和房地產分析人士認為眼下是投資日本房地產的好機會。

到了2008年，據日本的風險投資企業JCLHoldings的統計，在日本購買房屋的中國人中，有四分之一的中國人是為了投資?？磻T了“只漲不跌”的房價，經歷了短暫的房地產發展，中國人對房價的思考角度和日本人有很大的不同。

對此，劉東提醒道：“因為日本房價已經連續下跌20年了，有的日本人認為還會繼續下跌，所以才不買房。是否該到日本買房，也全看自己衡量。誰也說不好什么時候是最佳時機?！?

（1月26日人民幣匯率：100日元對人民幣為8.018元）