劉東的這塊土地可以蓋成兩層的小洋樓，一層大約50多平方米，加起來就是100多平方米，房子邊上可以建成花園和車庫。劉東粗略計算下，要蓋好房子，每平方米還要花人民幣5000元，劉東打算將這個房子的一樓做成門面，公司可以在這里辦公，

二樓可以給提供給員工住宿或者出租。劉東合計，大約100多萬元人民幣就可以搞定在日本的辦公地點，還可以省下大筆的員工宿舍支出或者獲得高額的房租回報。劉東覺得這次買賣非常劃算，“花100多萬元人民幣就可以在日本擁有一個永久處所，我在海淀一個并不是甲級寫字樓的地方租用一個辦公場所，一年還要交18萬元人民幣的房租?！?

在日本買地已經不是新鮮事了，地產商人黃怒波就在北海島購地。日本《產經新聞》甚至這樣報道：“中國在日本全國各地收購土地的狀況已經到了非常嚴重的地步。這不僅包含水源地和森林，而且表現為中國資本收購企業，建立類似‘中華街’那樣的街區。中國的領事館還試圖在市中心購買大塊土地。這一方面反映了日本地方經濟衰退，寄希望于快速發展的中國經濟；另一方面，中資的大舉進入也帶來了人們對景觀和治安的擔憂?！?

買房出租

劉東是個生意人，他對這筆投資看得很清楚。在日本，房屋修繕的人工成本比中國高，所以他準備一開始就把房子蓋得特別好，要經久耐用。劉東要蓋的是單戶（一戶建），修繕房屋的花費完全看個人財力，沒有一定之規，所以劉東打算一開始就用最好的材料把房子蓋好。按照日本的習慣，一般30年要給房子做個大修，“日本裝修一個150平方米的房子大約要花1000萬日元，估計和大修的費用也差不多”。

劉東在附近找了條件類似的房子，對新房子能“賺”到多少錢做了估算，“一個一樓的17坪 （約56.1平方米）的房子月租金是17萬日元（臨街鋪面），二樓30坪（99平方米）的房子月租金要25萬日元。

如果要在東京買房，投資回報率如何呢？StasiaCapitalJapan董事陳霞雯告訴記者，港區新房的回報率在3%；臺東區、江東區、品川區等為5%，面積越小回報率越高?？們r越低，房齡較長的可以到6%—12%。而在北京，無論是二手房還是新房，投資回報率基本在2%左右。StasiaCapitalJapan的上海公司每個月都要組織一批中國人去日本看房。

從事日本房屋交易的網絡平臺JPhouse告訴記者：“日本租賃市場成熟，人口密度高、消費集中，入住率始終維持在90%以上，很適合租賃收益。在日本，即使地產價格根據行情變動，租金并不會受影響，收益較為穩定。另外，日本房產從合同的簽定、定金的支付、房屋的驗收、產權證件的取得、房產的出租以及再出售等全過程都受到嚴密地、系統地監督，以保證投資人的合法利益?！?

低利率

深圳人陳非非在大阪花了23.86萬元人民幣買下了一套約24平方米的房子。他將房子交給中介公司出租?！叭毡痉孔与m然很小，但非常精巧和人性化，住起來挺舒適的，質量非常好?！?

陳非非的房子已經出租半年了。他預測了一下，大約10年可以收回全部的投資?！翱鄢愘M，一個月到手的大概有3100元人民幣?！?