經濟觀察報 記者 張雅楠 進入“金九銀十”，樓市價格和成交量深幅拉鋸，調控將維持現狀還是繼續加碼成為最大的懸念，房地產市場這個能量巨大的“黑洞”還將繼續吸收參與主體的關注和煎熬——購房人在觀望，房地產企業則在定價策略上小心地盤桓在利潤和政策的邊緣。

對贏利有著持久需要的大公司，剛性需求能維持多久呢？房地產的新“救命稻草”在哪里？經濟觀察報與新浪地產聯合推出的藍籌地產系列論壇將就此予以討論。

“房價不會出現趨勢性下跌”

經濟觀察報：下半年，供需對比會有什么變化？房價會降嗎？

陳功 （安邦集團首席分析師）：2009年的施工和新開工面積大概是四十二三億平方米，一般一年的銷售大概不到10億平方米，僅僅2009年的數字就足夠四到五年消化，加上2010年很多土地大劇上演，很多國有企業依然在積極地拿地，一些項目陸續開工，商品房的銷售壓力并沒有緩解。

任志強（華遠集團董事長）：從現在的情況來看，大部分地產企業還沒有到最危急的時刻，從存量報表上看，大部分企業手里還是有現金。7月份的資金大概37000多億的樣子，可是投資只完成23000多億，過去我們維持在1萬億左右，所以現在還有多出來的一部分錢，這是整個行業情況。

去年商品房銷售面積在8億平方米左右，今年上半年銷售了3.9億平方米，下半年可能還在3.9億平方米。我們估計下半年供應量會增加40%—50%。很多人說市場沒降下來，其實開盤價已經下降10%—15%了。假定開發商不再在高位堅持，供求量可能會下降20%—30%，這樣庫存就會大大下降。

總體而言，如果土地價格還是上漲，房子也要往上漲。萬科今年的半年報，面積減少了8%，但是金額增長了15%，說明價格提高了，這是總的趨勢。

今年的價格一定是有升有降的，但不可能大漲大跌。

李國平（高策地產顧問機構董事長）：媒體抓住統計局的數據說北京房價環比上漲，這個數據沒有意義，老百姓不是買指數而是買房子，只要買房子就會發現房價現在在跌。

當然，各種需求對價格的敏感程度不同，北京市中心一些高端住宅或者個別樓盤在漲。

經濟觀察報：這次調控沒有形成2007年那樣波動明顯的價格調整。

張寅（虎杰投資首席分析師）：首先是貸款利率，2007年在歷史的高位，2010年在歷史的低位；其次是庫存，2007年在歷史高位，2010年在歷史的低位；第三，我懷疑下半年的供應量會加大這種說法，水泥量和開工量應該是同步的，但是水泥連著往下走，裝修材料與銷售面積也不匹配。我認為下半年可能會出現供不應求。

利率不調整，房價不會出現趨勢性下跌。