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整個廣州市的城中村改造被認為是一場強迫性的城市升級。不僅僅是在廣州，整個廣東省的城市升級列入其中，在“退二進三”的鼓勵之下，廣東省似乎都在抹平自己的城中村。例如像鶴山這樣的城市，城中村改造被列在重點城市規劃改造范圍之內。

佛山亦是同樣，在大多數例如陶瓷廠這樣搬出佛山之后，佛山城中村改造和舊城改造如火如荼。

僅僅認為城中村乃至舊城和舊廠改造能夠為城市中心區域騰出更多的土地的想法未必現實。但是廣州市每年近舊城和舊廠改造未來能夠為城市供應的土地就多大2平方公里。舊村改造未列入規劃范圍，原因是整個城中村改造的規劃是由開發商和村委協定之后，上報廣州市審批的。其中能為廣州每年供應多少土地是個未知數。

此種大規模城市升級背后的土地供應抑制房價的想法是否現實目前仍未有確切的定論。但就開發商介入城中村改造的現實利益而言無疑巨大。保利介入琶洲村改造的利益可見，整個城中村基礎設施建設加之回遷房的建設的投入乃至再加上整個商品房部分的建設，其僅用40萬平米的住宅銷售即可基本收回，這還僅僅是建立在現有房價的判斷的基礎之上的計算。在琶洲村項目上，保利還有60萬平米的商用物業，保利幾乎是坐收這些商用物業的租金。

近日，廣州市新近關于琶洲村的規劃出爐，琶洲未來的發展幾乎可以預期，在兩萬元每平米的基礎房價之上，保利似乎可以獲利更多。這是為什么保利目前似乎廣州城中村改造過程當中最為激進的房地產開發商之一。

但是幾乎所有的城中村改造項目投入巨大，且屬于長期投資，大多數時候不可能遇見在土地供應抑制房價上漲的基礎上開發商原意作出這樣的投入。且廣州市城市規劃的特色在近年來呈現一種瓶頸。2000年之后，廣州市大量周邊區域供應土地，這些土地供應基礎上的樓盤價格普遍不高，這使得2000之后廣州市呈現出購房者先行中心城區外圍購房的局面，但時至今日，這些先行外圍購房的群體開始涌入市中心，希望能夠獲得中心區域的住宅。

但自2004土地招拍以來，廣州市城市中心區域的土地供應總量趨少，整個供求市場的不平衡狀況眼中。一位廣州開發商在2008年的調查結果是，廣州中心區域每年能夠供應的樓盤不超過10個。

這正是大多數開發商看好的城中村改造的原因。從某種意義上而言，廣州城市中心區域房價的上升幾乎是所有開發商的共識。對于廣州市而言，新城市改造層面形成的城市變化本身也許意味著，未來的市區不能有如城中村這樣低廉的出租屋供應，城市土地基礎上的住宅形成的租金回報率的整體上漲，將拉動新的投資需求。