聚友網
開心網
人人網
新浪微博網
豆瓣網
白社會
若鄰網
轉發本文“沒有比房地產來錢更輕松的路子了?！标惪≌f，“溫州人做小生意，做服裝、做外貿，很多都是辛辛苦苦多年才積累起來第一桶金。但是投資房地產就不一樣了，買了房就是扔在那不用去管它，再過一年兩年拿出來賣，就夠掙好幾桶金的了?！?/FONT>
調控靶心
央行2010年貨幣政策委員會委員李稻葵，對清華大學所在五道口的房價印象頗深，他說：“五道口房價太高了，導致清華金融系招聘老師的競爭力都有問題?！?/FONT>
李稻葵認為，樓市問題比金融危機前的美國更嚴重?！爸袊康禺a市場在過去不到一年的時間之內，出現了流動性的迅速上升，資金鏈迅速放寬，房地產業不缺錢了，投資者有資金了，投資者的情緒產生了重要轉折，樂觀了，導致房地產業在不到一年時間之內經歷了過去五六年的發展周期?！?/FONT>
對于泡沫機制的形成，中國發展研究基金會副秘書長湯敏認為：“任何一個泡沫都會造成市場扭曲，股市6000點，所有的錢都會涌進去，世界上所有泡沫都是這個機制，房地產也是一樣，房價狂漲，做實業的、做貿易的資金都撤出來聚集到房地產業了?！?/FONT>
這可以視為此輪宏觀調控的一個大背景，中國經濟再難承受資金泡沫的強烈堆積。
而在這一輪宏觀調控中，壓力最大的恐怕是銀行監管部門。2009年，全國房地產貸款增量2萬億元，房地產貸款余額占各項貸款的比重為17%。上海銀監局局長閻慶民分析，這一數據比2009年初有所上升，房地產貸款潛在風險十分突出。在上海，2009年3萬億左右的銀行貸款余額中，房地產貸款已經突破7000億，占比高達23%，其中個人住房貸款占比高達房地產貸款的六成。
目前，銀監會要求各銀行做的房地產貸款壓力測試頻率從一年一次增加到了每季度一次。交通銀行表示，如果房價下降30％，該行房地產開發貸款不良率將上升1個百分點，個人按揭貸款不良率將上升0．9個百分點。
建行信用卡中心總經理趙宇梓早在今年兩會期間就曾談到，房價關系到金融安全，“亞洲金融危機和這次美國次貸危機引起的金融危機都和房地產業有很大的相關度。亞洲金融危機時期，東南亞一些國家的房地產有關貸款超過了信貸的20%，而我國的房地產有關信貸實際上已經超過了這一數字?！?/FONT>
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生進一步證實，2010年一季度，央行公布的2萬多億新增貸款中有1/3，即8000多億都流入了房地產，包括3000億元開發貸和5000多億個人抵押貸款。其中個人抵押貸同比增長了50%以上?！叭绻@1/3投入到能源、化工都沒有大事兒，如果投入房地產，杠桿率較高，就撬動了更多的流動性，其他的2/3就會加速流向房地產，這就影響了這2/3資金的安全?！彼f，一般房地產金融杠桿率在5-8倍是正常的，超過10倍就要預警，超過20倍就會很危險，“像房價迅速上漲的城市，杠桿率超過這個限度的城市都有，能不想辦法解決這個問題嗎？”
“歷史經驗表明，房地產崩盤造成危機，主要是因為把銀行拖進來?！睖粽f，國際貨幣基金組織做過一個研究，發現過去十年100多個危機，凡是涉及到銀行信貸安全，那么影響就會漫長而深遠。
不過一位銀行住房信貸負責人向記者表示，“宏觀調控如果僅僅是打壓了房價，銀行并不擔心。首先每套房的按揭貸款起碼有20%-30%的首付，這樣一來銀行就保證了銀行能承受20%的房價跌幅。其次個人是無法破產的，如果你貸了100萬房款，剛剛還了10萬，還要還90萬，現在房價跌到80萬，你不想還了，銀行把你那房子收回去，以60萬的價格拍賣掉，那銀行還有30萬元損失，你要承擔違約責任，銀行會向法院起訴，繼續追繳，不是像很多媒體上說的那樣我只要把房子給銀行就不用還錢了。所以，在中國，個人住房按揭貸款的不良率還是很低的，1%不到，當然在一定時期內它也有可能上下浮動，比如說從0.5%上浮到0.51%，如果從增速來看的話也增加了2%，但實際上還是不到1%?！?/FONT>
但他表示，銀行真正令人擔心的是由房地產業動蕩引發的經濟下滑，從而導致法人貸款大量無法收回?！坝捎诜康禺a業的相關行業多達五六十個，房地產業不景氣，可能就會影響鋼鐵、水泥、建材等上下游產業鏈，而如果這些工廠的需求受到影響，最后減員停產，就會影響到就業，從而進一步影響居民整體收入水平和消費水平?！边@位人士說。
- 專題：房地產批判 06-03
- 北京樓市新政滿月：成交下降50% 房價堅... 06-03
