經濟觀察報 記者 陳文雅 “沒有比房地產來錢更輕松的路子了?！痹陲j漲的房價刺激下，做外貿、做實業的商人們紛紛變身炒房客，房地產業如同一個吸金窟，不斷裹挾各路資金。然而，房地產貸款占貸款余額的比例過高，銀監會官員察覺到潛在風險十分突出。尚未經歷過泡沫破滅教訓的中國房地產投資者，恐怕要上一堂風險管理課。

溫州炒房史

2001年8月18日是溫州第一個購房團趕赴上海的日子。組織者溫州晚報房產部李海彥回憶說：“這個日子我記得很清楚，一共有157人，坐滿了三個臥鋪車廂。我拿個喇叭走在前面，怕后邊人聽不見?！辟彿繄F在上海呆了3天，成交了50來套房子，價值5000萬元。這一舉動成為“溫州炒房團”最具標志性的一次跨越。

在炒熱上海之前，溫州人在杭州嘗到了“炒房”甜頭。1999年，杭州20%以上的商品房成交量出自溫州人。一位溫州余姓老板在杭州城西以2700元/平方米的價格買下28套商品房，2001年以4700元/平方米拋售，這筆交易掙了500萬元，這一成功案例被溫州人奔走相告，也為媒體廣泛傳播。

而上海的財富周轉速度，更像神話一樣，激發了溫州人的興趣。李海彥先后組織了多次溫州人赴上海購房活動。而2002年，被稱為炒房團長的李海彥成立百盈房產營銷策劃有限公司，主要業務是溫州人異地置業。公開資料顯示，李組織的溫州團隊，創下三天成交額達1億元的紀錄。

“1998年到2005年，溫州人炒高了溫州后發現杭州還能更高，炒高杭州后又發現溫州還能更高，然后又發現杭州還能再炒。等到溫州、杭州炒高了，又把上海炒起來，炒完發現杭州還可以接著炒……”一位上海房地產業內人士如此描述那幾年滬、杭、溫三地的市場狀況。

在2003年左右，不甘寂寞的溫州人把觸角伸向了長三角區域以外更廣闊的天地，從青島大連，到呼市伊犁，到?？谏钲?，到成都武漢，都留下了他們的足跡。

北京房價的高漲則比杭州、上海要晚幾年。2004年下半年，對北京房地產市場產生重要影響的節點便是8·31大限的來臨。

李海彥憑借多年經驗曾經估算過溫州炒房者概況，她稱：“溫州至少有10萬人在全國各地炒樓”，而動用資金規模在1000億元左右。

溫州中小企業協會會長周德文表示，挖煤和炒房是溫州人比較喜歡的兩個投資渠道。不過，在煤礦業，溫州人卻遭遇了集體滑鐵盧。2002年左右，全國出現能源緊缺，溫州“炒煤團”一度掌控了山西60%的小煤礦，占全省煤炭總產量的1/5、全國的1/20。

北京浙江商會副會長陳俊說，前幾年煤礦業不錯，很多溫州人跑到山西去挖煤，但是2008年以后山西煤礦業一整合，大部分都賠了，“溫州一個很大的鞋廠的老板，投資小煤窯，投資失敗，價格行情波動，出了事故，現在又面臨整頓，俗話說‘九賠十不足’，辦鞋廠多年積攢下來的積蓄都搭進去了”。

但投入房地產的，投資失敗的卻是極少數。2008年盡管遭遇了房地產行業低迷，一些未及拋售房產的溫州人選擇了觀望，到了2009年，便又重新迎來了報復性反彈的市場。