經濟觀察網 記者 胡芳潔 張雅楠 閆起磊 據4月30日北京樓市調控細則“京12條”，頒布已經過去了整整一個月。一個月以來，北京樓市發生了怎樣的變化呢？
成交量大幅下降已是事實。此前異?；钴S的二手房市場，５月成交量相比于４月份下降了80%。

而在此起彼伏的嘈雜聲中，國務院一錘定音，明確房產稅征收已成定局。 

首創集團旗下金網絡置業總經理楊強宏稱，“最近國務院明確了會征收房產稅以后，房地產會發生不小的變化。開發商肯定會考慮這一點，接下來的這一、二個月會去做研究。房產稅是一個標志性事件，這是跟上一輪調控完全不一樣的地方?，F在所有開發商最關注的就是房產稅?！?nbsp;

成交量大幅下降 新房價格未見明顯松動  

根據北京房地產交易管理網數據，本報統計得出，北京一手住宅成交量4月為12187套，5月為6269套，比4月減少5198套，成交量下降48.6%；而二手住宅成交量4月為31475套，5月為13545套，減少17930套，降幅達57%。 

二手房的成交量中，4月底以及整個5月份，存在大量經濟適用房家庭內部過戶，轉為商品房形成的成交量。據“鏈家地產”表示，去除掉經轉商過戶，預計5月純粹的二手房交易為6000套左右，相比4月份成交環比下降達到80%左右。

6月1日，經濟觀察網記者來到首開常青藤項目。朝陽區東壩像是一個大工地，各種建筑器械和車輛開動著，發出震耳的轟鳴聲，許多地方的道路因為管道的鋪設而被阻斷，過往車輛不得不繞行。與這些繁忙相比，首開常青藤售樓接待中心卻顯得異常清冷，里面只有幾位銷售人員坐著聊天，見不到一個看房人。就在4月份，到這里來看房的人還絡繹不絕，據銷售人員表示，現在一整天的時間都難得接待一位看房人。

盡管如此，該項目的價格并不見松動。一位銷售人員告訴記者，目前常青藤的均價是28000元/平方米，即使全款購買，也沒有打折或者其他優惠的可能。記者問及如果調控政策繼續下去，價格會不會下降，銷售人員十分自信地表示“降不了”。 

但是，記者走訪發現，同地段北京奧林匹克花園的二手房價格和新政之前相比，每平方米已經降了3000—4000元，均價在20000元/平方米左右?！翱梢哉f現在價格降了不少，房源也多，買家選擇和議價的空間都很大?！蔽覑畚壹見W林匹克花園店的一位經紀人告訴記者，據她表示：新政后一個月，這里的二手房價受到不小的的沖擊，普遍降了許多，包括常青藤的二手房也降了2000元/平方米；不過，新樓盤開盤價位還是很高，常青藤的價格一直在長，現在均價穩定在28000元/平方米，但是銷售不是很好。

據中國指數研究院發布的數據，今年4月，北京新房住宅（不含保障性住房）成交均價為22904元/平方米；而五月最后一周（5.24-5.30），成交均價為19425元/平方米。實際上，新房價格方面，除通州、望京等區域少數項目外，北京并未出現明顯打折降價樓盤。 

僵持不會持久 

在4月底 “京12條”調控細則頒布以后，北京的地產調控并沒有停止。