5月17日，北京市住房城鄉建設委、市財政局、市國土局、市規劃委、市國資委等10部門聯合下發《北京市房地產開發企業經營行為專項檢查實施方案》，最終目的是“使得房地產市場秩序明顯好轉，遏制房價過快上漲”。 

方案中，對十個部門都提出了具體要求。其中包括對銷售房屋“一房一價”的要求，以及要求稅務部門重點查處開發商偷漏稅行為，加強土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。這些具體措施都劍指高房價。 

北京市住建委5月31日表示，全市已實現每套預售商品住宅都明碼標價。據了解，每套住宅價格由開發商在申請預售許可時填報，并在住建委網站上公示，任何人都可以查詢到，根據規定，房屋成交時網簽的價格，不得高于該申報價格。 

經濟觀察網記者通過北京市房地產交易管理網，查詢了位于朝陽區西大望路的萬科藍山項目，5月2日獲得預售許可證的3號樓和7號樓，每一套房屋的建筑面積、套內面積，以及各自對應的擬售單價都有標明精確數字。而萬科藍山的擬售價格從2009年11月的30000元/平方米、今年1月的37000元/平方米，現在的擬售價格則上升至超過39000元/平方米。盡管已實行一房一價，并設置了申報價格的最高限，但價格并未見任何松動。 

“這一個月，總體上是屬于冷靜期，但是住房的消費觀已經發生了逆轉。投資性購房凍結了，自主性需求在觀望?！北本┙鹁W絡置業投資顧問有限公司總經理楊強宏說?！巴瑫r開發商在銷售方面，也在觀望。存量房市場的反應要更迅速一些，無論是成交量，還是成交價格上?！?nbsp;

楊強宏表示，從開發商的角度而言，無論是從放盤速度、還是價格策略上，都處于觀望階段?！敖衲耆径戎泻蠖?，放盤節奏、價格調整都會有明顯的變化，尤其是到了年末，企業銷售回款的壓力增大?！?nbsp;

“尤其是明確了會征收房產稅以后，開發商肯定會考慮這一點，接下來的這一、二個月會去做研究。房產稅是一個標志性事件，這是跟上一輪調控完全不一樣的地方?，F在所有開發商最關注的就是房產稅?！睏顝姾暾J為：房產稅會在今后幾個月塵埃落定，而目前開發商的觀望最主要就在房產稅上，如果房產稅落實，開發商對將來的判斷會更清晰。這一輪價格調整是不可避免的。 

楊強紅認為，一旦房產稅落實，這一次的調整，不僅僅體現在供求上，而是基本制度和規則的重建，這個行業的開發模式會發生根本改變，房地產行業將從以前單純地拉動經濟增長和GDP增長的角色，更多的回歸到民生和經濟增長的雙重屬性；而在發展路徑上，保障性住房的比例會大幅增加，各大城市都會加大保障性住房建設；而隨著對房產持有階段征稅，將會解決購房儲蓄化的情況。接下來，整個行業的發展目標、路徑、規則，都會和以前不一樣。