預警一線城市

珠三角銷售面積與去年一季度相比下滑45.1%，長三角銷售面積同比下滑33.9%。盡管單個季度的銷售存在很多偶然因素，但萬科的一季報所透露的信號仍然讓許多人顫栗。

萬科的警報也在資本市場拉響，和其他房地產股一樣，萬科的股價也在近期樓市調控中暴跌，從4月2日的9.77元到4月28日收市時的7.78元，不到一個月其A股市值蒸發接近200億元。

數據不會撒謊。一季報顯示，報告期內，萬科累計實現銷售面積124.2 萬平方米，銷售金額150.9 億元，分別比2009 年同期下降18.5%和增長23.5%。分區域看，珠三角市場實現銷售面積27.0 萬平方米，銷售收入41.6 億元，同比分別下降45.1%和7.2%；長三角市場實現銷售面積26.8 萬平方米，銷售收入30.6 億元，同比分別下降33.9%和14.9%；環渤海市場實現銷售面積45.0 萬平方米，銷售收入56.6 億元，同比分別下降0.1%和增長93.7%；中西部市場實現銷售面積25.4 萬平方米，銷售收入22.1 億元，同比分別增長43.1%和81.3%。
萬科的數據只是房地產市場的一個縮影。

4月27日，中國指數研究院的一周監測數據顯示，在其跟蹤的35個主要城市中，有21個城市的商品房成交面積環比下跌，其中杭州跌幅最大，環比下跌73%；4個一線城市的成交量也是全面下跌，其中深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。中國指數研究院分析師認為，樓市新政對房價過快上漲城市作用明顯，投資性需求得到有效抑制，隨著政策進一步落實，樓市將進入較長的觀望期。

銷量的下滑并不是突然而至。萬科3月實現銷售面積50.7萬平方米，銷售金額63.1億元，分別比2009年同期減少29.8%和增加2.8%。這已經是萬科連續兩個月出現銷售面積同比下滑。
這也不是萬科第一次對一線樓市預警。

2009年12月，王石在“2009復旦大學EMBA同學會年會”上表示，自己對房價的上漲也感到驚訝，盡管現在中央一道道地對房地產下限令，但今年一年放了10萬億元的貸款，產生資產泡沫也是必然的，因為房地產商品是非常特別的。

王石在當時表示，據統計，現在某些一線城市的樓盤銷售80％是投資者，這是很可怕的?！澳壳叭珖?、三線城市還沒有泡沫，但是我非常擔心這種泡沫向二、三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經濟時代?！?/P>