經濟觀察網 記者 申興 實習記者 張婷杰 住房和城鄉建設部近日發出《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，要求房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。

深圳一家開發商的營銷總監告訴記者，上有政策，下有對策。為了規避捂盤的處罰，部分樓盤采取了大幅提高預售價的方式捂盤。蘭亭國際名園更是從2萬多直接提到4萬多元，不著急賣了。

記者采訪了解到，自2009年5月，位于深圳市羅湖區蓮塘西嶺下村的蘭亭國際名園在搜房網等房產信息網上發布了開盤信息后，屢次推后開盤時間。直至2010年4月17日，樣板房開放，蘭亭國際終于揭開了神秘的面紗。

有關注此樓盤的買家透露，去年年中時，蘭亭國際每平米的價格是1.5萬-1.8萬起，到年底時已經變成2.5萬-3萬了。而到目前，據該樓盤銷售介紹，7樓住家的第一層（1-4都為商場，5，6樓為空中花園）起價為2.3萬每平方米，25樓樣板房樓層的價格為3.5萬左右每平方米，頂層50樓復式則為9萬每平方米。

“他們是在想拖后時間積累更多的客戶關注度吧?！币晃秽嵭盏馁I家這么認為。而別的買家則認為蘭亭國際是想拖后時間提價，但不巧遇上新政打壓房價，就干脆抬高價格暫時不賣了。

對于種種猜測，該樓盤的營銷部徐先生否定了這些看法?！拔覀兪墙衲耆虏拍玫筋A售證的。拿到預售證后就逐步對外開放了?！倍鴮τ?萬多每平米的均價，他則解釋為這是報給國土局的價格，真實的銷售價要在這個周末客戶選房時才會正式出爐。

記者在深圳市規劃和國土資源委員會的網站上也查詢到蘭亭國際給國土局的報價為4.5萬每平方米，50層以上則為9萬每平方米。

據記者對蓮塘區域房價的了解，較新的二手樓均價在2萬左右，包括鵬興花園6期，去年12月入伙的聚寶華府以及坐落在梧桐山山谷的豪宅萬科東方尊峪等。

中原地產一位工作人員表示，發展商定房價會根據市場的接受度，蘭亭國際的定價如果遠高于周圍房價，應該有發展商自己的考慮，或者是它的確有這個價值，只是在短期內還沒有被市場所發現。

蘭亭國際營銷部徐先生介紹說他們力圖打造的是適合人生活的居住環境，在1-4樓會開設超市以及百貨等商場?！拔覀儾皇亲鰡渭兊纳唐贩?，所以不宜簡單和周邊房產價格作比較?！?/FONT>