凈利增長超預期 宜華地產對價贈股落空(1)

經濟觀察報 記者 魏黎明 陳雙慶 “凈利潤達到9000萬，肯定沒問題?！?月5日，宜華地產（000150.SZ）董秘陳奕民對本報表示。

9000萬元，是宜華地產對于投資者相關對價贈股承諾的關鍵數字。根據當年股改承諾，若宜華地產2009年不能實現凈利潤9000萬元，則將向投資者贈股。

贈股預期曾在2008年因公司凈利潤年底激增而落空從而引發爭議。目前，因相關數據公布在即，此項承諾再次引發關注。

現在，宜華地產宣布將向特定對象定向增發，公司股票已自1月13日起停牌至今。此前，宜華地產相繼運作了多個資產收購事項。但本報調查發現，相關部門認為有部分資產目前存在權屬爭議。

增發與股改承諾

“目前已經引進中介機構進行盡職調查，根據公告我們將最遲不超過2月12日復牌?！?月4日，宜華地產證券部一位工作人員對本報表示。

根據公告，宜華地產正籌劃定向增發。

此前，宜華地產先后進行了兩次較大規模的資產收購。去年11月9日，宜華地產子公司廣東宜華房地產開發有限公司收購廣東華建投資有限公司六處房地產資產，收購總價款為3488萬余元。

同年12月22日，宜華地產出資6060萬元收購汕頭市榮信投資有限公司（下簡稱榮信公司）100%股權，榮信公司成為其全資子公司。

相應增發曾于2008年籌劃但最終放棄。當時的方案是向宜華集團非公開發行不超過1.1億股股票，收購宜華集團所持有的四家項目公司。但6個月后，宜華地產宣布放棄定向增發。

其時，宜華集團曾承諾*ST宜地2009年實現凈利潤1.4億元以上、2010年實現凈利潤1.8億元以上，如低于上述數額則宜華集團將用現金進行補償。

類似承諾宜華地產在2007年時亦曾作出。其時宜華地產完成股改上市后，宜華集團對公司未來三年經營業績作出承諾，若出現相關情況則將向投資者追加對價贈股。其中一種情況即是宜華地產2008年度實現凈利潤低于8000萬元或2009年度實現凈利潤低于9000萬元。

根據去年三季度報，宜華地產凈利潤在一季度約83.88萬元和半年報約3095.92萬元的基礎上，大幅增長至約7068.2萬元，同比增幅高達247.72%。公告稱，利潤大幅增長主要是商品房銷售收入增加，使主營業務利潤大幅增加。

陳奕民稱，這主要得益于房地產市場的持續向好，“行情好到我們自己都沒有想到”。

相似的情形亦曾在房地產市場低迷的2008年發生。在當年第三季度錄得凈利潤僅818.43萬元基礎上，該公司最終實現年度凈利潤約8201萬元，致使投資者送股希望落空。宜華地產當時曾公告稱，利潤增長主要因其子公司在汕頭市澄海區兩個項目 （樓盤）實現了高收益。

據悉，目前相關數據已經通過審計，宜華地產預計將提前予以公告。

收購資產懸疑

在收購廣東華建公司六處資產時，宜華地產稱，該資產位于市中心，地理位置優越，價格合理，保值、升值空間較大，因此決定作為中長期投資。

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