中服地塊招標“定制”？遠洋沉默(3)

除此之外，他認為潘石屹“世界上只有一家公司符合條件”的說法非常不專業：“現在50億的金融機構與30億具有一級開發資質的房地產企業非常多，這個條件其實非常容易達到，絕對不會只有遠洋去競買這塊地?！?

一位地產行業的資深人士說：“其實這個條件是為了阻擋民企來競爭的。中服地塊屬于CBD的核心區域，將來建設的項目都是北京市地標式建筑，對建筑水平和資金的要求很高。民企的風險要比國企高，政府肯定是要交給一個放心的企業?！?

一家高檔寫字樓開發商指出，主管部門的意見會很大程度決定花落誰家。在這場超級地王的較量中，主管部門更為看重的并不僅僅是現金，而是日后龐大商業區的管理狀況，及對當地政府的商業、稅收的貢獻。而且中服地塊僅僅是核心商務區未開發地塊的1/5，還有4/5需要繼續開發。這塊地的開發程度對后續開發有著非常重大的影響。

一位地產集團的高層表示：“這塊地起拍價已經超過50億元了，最后成交價肯定要超過100億，可能會達到130億。如果大家廝殺過于慘烈，超過150億，這塊地就沒賺頭了?！?

一位金融集團的老總也表示：“地產就是一個圈子。按照我們的經驗，如果在北京的地面上拍一塊地，大家都知道是誰做一級開發，而且還有一些遺留障礙，也知道可能一級開發那家有意向要拿，如果不能以實惠的價格拿到，或者開發后利潤會非常非常高的話，大家基本會心照不宣地不去拿了。但如果半路要殺出個程咬金，一定要拿這地，并且拿到了，那一級開發商也不是說真的就能難倒這個程咬金。但因為中服地塊耗資巨大，還有遺留問題做潛在風險，我個人判斷絕大多數的開發商不會去參與拍賣的。

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