400億準備拿地 遠洋地產目標第一梯隊(1)

經濟觀察報 記者 周亞玲 遠洋地產全國化提速邁出第一步，2009年底，遠洋在重慶、黃山通過并購獲得項目，在上海開設分公司，謀地洶涌。

“希望通過三到五年的努力，公司能夠從區域領先、第二梯隊發展成為全國性具有綜合實力，位居前列的房地產企業?！边h洋地產總裁李明的目標是：營業額和盈利都達到30%—40%的增長。

西南布局

2009年底，遠洋地產以超過1億元的價格獲得一重慶公司55%的股權，該公司擁有當地一幅約90萬平方米樓面面積土地的一級開發權。這一體育地產項目，位于重慶市巴南區。黃山項目位于黃山市屯溪區，同時，遠洋還完成了對一家北京公司的并購。

李明強調，遠洋下一步拓展的重點區域是華東地區和西南地區。上海分公司已成立，并已經獲得了新項目，集團也派了一位高管到上海分公司擔任負責人。

“在北京要拿300萬平方米的土地儲備，估計300億元就夠了。上海呢，同樣的面積估計要1000億元，但已經沒有什么新地了。北京、上海都是供應短缺的城市，年年竣工量都下降?！崩蠲鞅硎?，自有資金加上銀行授信等，公司目前有400億可以動用的資金，但這些錢具體能買多少地，在哪里買，顯然需要仔細衡量。

從遠洋地產2009年半年報的銷售情況看，北京、大連和天津是其銷售收入的主要來源，分別占當期銷售額的53.5%、20.7%和10.3%。不難預見，經濟發達的沿海區域和一線城市依然是遠洋下一階段銷售的主角。

在市場行情轉暖，土地價格飆升的背景下，遠洋沿用了慣常的方式——通過并購獲得土地。2009年，遠洋很少通過招拍掛獲得土地，在重慶收購的更是一家擁有土地一級開發權的公司股權，之前，遠洋在北京獲得大量土地儲備的策略即先做土地一級開發。并購和一級開發通?？梢垣@得一些位置相對較好的土地，遠洋近期獲得的土地儲備有一半是通過并購而來。