中服地塊招標“定制”？遠洋沉默(1)

經濟觀察報 記者 李麗 周亞玲  位于北京CBD中心位置的中服地塊是公正掛牌，還是有指向性地為某一個地產商量身定做？ 

焦點落在時間流程上，按照北京市國土資源局要求，競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體，掛牌時間自2010年1月29日9：00開始，到2010年3月5日15：00結束，期間隔著春節假期，時間之緊迫使大部分企業望而卻步。

一家大型金融機構的老總說：“如果只是組成聯合體，名義上的，不用我們掏錢就無所謂。是朋友的話，我們可以很快同意和開發商組成公司，一起去拍。但如果要我們掏真錢，幾十億的錢，內部決策整個流程走下來，兩三個月都不夠?！?

但是，一位中信證券的人士卻表達了相反的觀點：“一般國企的決策時間為兩周，如果僅僅是談判，2周到1個月。這個時間段雖然有些緊張，還是可以談攏的?！?

競買條件

中服地塊全稱是北京市朝陽區東三環北京商務中心區（CBD）核心區NE19-a地塊，總用地面積61720.897平方米，建筑用地面積48749.64平方米，已為CBD最后一個黃金地塊。

北京市土地整理儲備中心一位領導說：“要加一個金融單位進招標聯合體，是CBD管委會提出的，他們希望能有大型金融企業進駐到CBD里做總部，是CBD的產業定位需要。同時我們不希望這個項目散售?！泵鎸Α盀槭裁床话选粶噬⑹邸苯訉戇M文件里，為什么一定要一個金融機構來保障項目品質”的提問，對方不置可否。

北京市國土局負責招標的辦公室顯然已經被問過很多遍這方面的問題，口氣有些許不耐煩：“為什么是聯合體？規定就是這么規定的，沒有為什么?！?

北京大學房地產研究所所長陳國強說：“這條規定把很多房地產企業擋在了門外，讓很多企業喪失了公平競爭的機會。雖然CBD有金融中心的定位，也不需要必須拉一個金融機構參與競買?！?

“國際頂尖品質寫字樓”要經歷漫長的資金回收期，即便是內地的龍頭地產公司，都會倍感壓力，除非它擁有一家超大規模的集團公司先行孵化。上市公司能將寫字樓估值的資本效應放得最大，因此有豐富的超高檔物業的開發經驗，又擁有超大資本背景的集團公司做孵化器的上市公司或許會是最適合的選擇。

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