中服地塊招標“定制”？遠洋沉默(2)

遠洋的打算

面對業界的諸多質疑，遠洋地產選擇了沉默。然而，這仍然無法掩飾遠洋地產的潛在優勢。

早在2002年，遠洋地產就與北京市朝陽區CBD管委會聯合成立了北京商務中心區開發建設有限責任公司，負責CBD區域的土地開發。2004年11月，北京市國土局授權北京商務中心區開發建設有限責任公司作為CBD核心區一級開發主體。

1月13日，遠洋地產稱，中國人壽從中國中化股份手中收購該公司股權，從原來第二大股東上升為擁有24.08％股權的第一大股東。因此，外界猜測中國人壽入主遠洋似乎是為滿足競買條件而進行的前期準備。

但保監會主席吳定富1月曾公開表示，保險資金投資不動產細則有望于近期出臺，屆時保險資金將不允許投資居民住宅、不允許參與房地產開發、不允許直接投資商業房地產等項目。北京市國土局亦對記者強調，股東是金融機構的房地產公司并非聯合體的概念，聯合體必須是兩個獨立的單位。另據一位接近遠洋的人士稱，人壽入主遠洋之前，兩家公司已經談判好久了，絕不會是臨時性的決定。

至于遠洋地產是否要和中國人壽一起來競買中服地塊，一位知情人士表示可能性不大：“中國人壽已經是遠洋的大股東了，遠洋去拿地，相當于中國人壽去拿地，中國人壽何必還要出馬呢？對于遠洋來說，找一家大型金融機構還是非常容易的?！?/P>

2009年，遠洋地產先后獲得了300億元的銀行授信和外國銀行財團7億美元的貸款，同時還成功發行了26億元公司債。但是，除2009年12月拿下亦莊新城地塊外，手握重金的遠洋地產在公開土地市場上并沒有太多斬獲，這也被業內懷疑是在集中精力為中服地塊做準備。

遠洋地產總裁李明透露，去年遠洋地產超過50%的新增土地儲備都是通過并購得來，今年公司計劃拿出200億以上的資金用來吸收新的土儲，目前可動用的資金在400億元以上。

遠洋確實為這塊地準備了很久，至于這塊地的競買條件是否為遠洋“定制”，這位人士給出了否定的答案：“政府有自己的考量，不會為某一個開發商定制規則，這樣做的政治風險非常大。朝陽市政府不會這么做，遠洋作為國企也不會趟渾水?！?

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