和黃囤地懸疑 政府稱下月公布調查結果(3)

馬冀推測，該地塊的最終結果，很可能是再次通過股權轉讓的方式易主。

2004年周浦地塊的樓板價每平方米僅2064元，和黃一旦將土地轉手，其利潤的想象空間頗大。

政府的尷尬

其實在上海規土局公布8個閑置地塊之前，易居中國就發布報告稱上海有330宗土地“批而未用”，這些閑置土地的所屬公司包括多家知名地產企業，其中包括李嘉誠旗下的長江實業、和記黃埔、瑞安房地產、東方海外置業（上海）有限公司。

報告執筆人、易居中國分析師薛建雄稱，這些土地大多在2004年前就已經被出讓，大部分項目都是因為動遷和規劃等方面問題，沒能及時上市銷售。不過，他并不排除一些開發商用隱蔽的方法“變相囤地”，比如故意造成規劃上的缺陷使規劃建設許可批準時間被拖延；或者留下一兩處房屋故意不拆遷，以推延項目的開工期。

本報為此于1月19日致電上海市規土局，咨詢將8個地塊列入擬回收或督促開工名單的理由時，并未獲得詳細答復。該局一位要求匿名的官員表示：“本著對開發商負責的態度，8個地塊被列入名單的理由現在尚不到公布時間。該局正在會同上海市政府其他部門，著手深入調查。最終的處理結果將在2月底向社會公布”。

新華社此前援引上海市規土局副總工程師蔡順明的話稱，8幅土地閑置原因包括企業自身資金出現問題無力開發，或動拆遷遲遲無法完成，尤其是2007年1月以前出讓的“毛地”，后一種情況較為常見。

就在記者向上海市規土局求證次日，該局發布了《關于本市開展閑置土地登記的公告》，要求該市閑置土地必須登記，截止日期為2010年3月22日。公告稱，未按要求登記、未說明原因的建設單位，若地閑置滿一年不滿兩年的，須按土地出讓價款的20%征收土地閑置費。而對于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回土地使用權，注銷土地登記，并在誠信檔案中予以記載。

薛建雄分析，政府在梳理土地市場歷史遺留的問題。這有利于解決目前大量土地因規劃、動遷等原因閑置沒能開發的問題，有效增加市場供應。但這一措施與此前相比，并沒有太多的新意，要看多級政府和開發商的博弈結果。

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