和黃囤地懸疑 政府稱下月公布調查結果(2)

但和記黃埔并未對被曝光的明華周浦地塊是否由其運作、為何一直閑置作正面回復，其香港總部日前向本報發來聲明稱，該公司目前在上海以及內地其他城市的土地發展項目均依國家法規進行，并不存在囤地情況，個別項目開發及建設期偶爾較預期緩慢，歸因于一些不能控制之因素。

周浦地塊，實際上出現在和記黃埔2008年的年報中。年報顯示，該地塊總建筑面積為40.59萬平方米，預計項目完成時間為2012年。

拖字訣

按照規定，開發商拿地到項目開工時間不得超過兩年，并不考慮轉手因素。因此，和黃周浦地塊的閑置時間在五六年，這無疑讓土地部門十分尷尬。

周浦鎮地處上海世博會所在地三林地區東南，過去兩年中受益于大浦東、世博等概念，政府密集規劃了軌道交通11號線等基建項目，房價也隨之節節攀升。和黃旗下土地位于周浦中心地帶，如果拖延開發時間，無疑可坐收地價飆升之利。

李嘉誠旗下地產開發企業的這一特點，似乎在上海地產界素有名聲。盡管早已進入上海市場，但是李嘉城旗下長江實業與和記黃埔的房產項目鮮有面市。

此前有媒體報道，長江實業與和記黃埔2000年至2008年年報中披露的上海項目中，多個項目從地塊取得到上市銷售的時間長達6年以上。最近8年在上海所取得的地塊中，最快開發建設完成的項目上海古北翠玉豪庭花費的時間至少是7年。

事實上，不僅僅是和黃，開發商的“囤地”方式和出口，遠比人們想象的隱蔽和復雜。

上海此前幾輪曾被曝光閑置的房地產開發項目，大多都會在法定時間內開工，但銷售和竣工時間則往往無限期延后。像瑞安地產這類由于拆遷尚未完成的地塊，由于綁定了區縣一級的利益，往往難以通過一刀切的方式解決。

對于平整完畢但仍然閑置的周浦地塊，中原地產研究咨詢部高級經理馬冀認為，該地塊處于新興地段，周邊樓盤多為普通住宅和拆遷房。而和黃在滬的樓盤一直以高端豪宅和別墅為主，短期不會改變在上海的高端戰略。