和黃囤地懸疑 政府稱下月公布調查結果(1)

經濟觀察報 記者 陳哲 一份被市場視作“掛一漏萬”的官方囤地名單，因為李嘉誠身影的閃現，再次引起軒然大波。

本報調查發現，這份由上海土地部門公布的擬收回或督促開工名單中，上海明華房地產周浦地塊真正的主人，正是和記黃埔。

上海市規劃和國土資源管理局相關人士表示，對這份名單的調查結果和處理意見將在今年2月底正式向社會公布。

列入黑名單

2010年1月8日，上海市規土局宣布，為規范上海土地市場，將收回一批閑置土地，督促一批閑置土地開工。近期擬收回和督促開工的，包括東方海外上海外高橋俱樂部有限公司天平地塊等8個地塊。

名單中所曝光的上海明華房地產有限公司周浦地塊，事實上早已由該公司通過二手土地市場轉讓。土地現在的所有者，為李嘉誠旗下的和記黃埔。

周浦地塊總面積43萬平方米，由上海明華房地產公司于2004年8月31日通過招拍掛形式，以11.6億元的價格拿下。

一位接近和黃的業內人士介紹，周浦地塊后被一分為二，其中建筑面積為30萬平方米的一塊，由明華地產自己開發，而另一塊在二手土地市場上賣給和記黃埔。

“樓都賣完了，明華地產怎么可能囤地？”周浦鎮明天華城售樓處，代理銷售的同策咨詢公司人士反問。由明華地產開發的明天華城項目一期，已于2009年10月開盤，目前一期期房銷售已經告罄，項目工程也接近封頂。

售樓部的展示圖上清楚地標示，一路之隔的土地的擁有者為和記黃埔。

這一地塊，位于上海南匯周浦鎮周祝公路、滬南路和繁榮路的交界處，與明天華城的項目只隔一條周星路。地塊的圍墻部分被推倒，其上雜草叢生。當地人介紹，該平整地塊已閑置了近兩年。同策咨詢上?？偛恳晃蝗耸扛嬖V記者，明華公司或將配合催促和黃盡快動工。

這一帶，早有萬達、綠地等知名開發商入駐。周邊知名開發商的新房價格在1.5萬元/平方米左右，二手房交易均價也達到1.2萬元/平方米。

本報了解，明天華城一期開盤時單價不過八九千元，到年底該期期房售完時，單價一度被炒到1.6萬元/平方米。短短幾個月，當地房價幾近翻番，反過來進一步抬高了周浦一帶地價。