寶龍官司纏身“內房股”赴港破發(1)

經濟觀察報 記者 周亞玲 9月底啟動的“內房股”赴港上市潮中，從華南城到寶龍沒有一家能夠擺脫跌破發行價的魔咒。對資金的渴求促使他們冒著破發的危險勇往直前，甚至降低發行價。

“同期上市的有好幾家中小規模的開發商，選擇有很多。所以只有價格足夠低，才能吸引投資者?！?招商證券(香港)投資銀行董事總經理溫天納如是評價熙熙攘攘赴港上市的地產公司。

資金的渴求伴隨著上市得以紓解。如何穩健地運營，給股民以穩定的業績表現？是否有持續的盈利能力？這幾家“內房股”的未來還面臨著時間的檢驗。

為什么要延期交鋪？

寶龍赴港上市，以及隨后“破發”，讓這家名不見經傳的公司，很快進入公眾視野。

寶龍資金處于緊張狀態？這樣的猜疑，對于期待收房的業主，顯然更為濃重。

有業主告訴記者，位于青島市城陽區的寶龍城市廣場的商鋪延期交付。這一消息得到寶龍地產內部人士的證實，該人士說，延期大約兩個多月。他認為，這是由施工進度和配套等調整引起的，并否認與寶龍資金緊張有關。

記者獲悉，寶龍方在青島寶龍城市廣場開業后，還將一些鋪面賣給了韓國的樂天瑪特超市，后來因為這些商業物業未能按時交付，樂天瑪特將寶龍告上了青島市中級人民法院。樂天瑪特內部人士告訴記者，雙方確實存在房產糾紛，并打了官司，但不愿多談細節。寶龍的相關人士則稱，樂天瑪特和他們已經達成了和解。

但業主張萬（化名）則認為寶龍還有延期交房的問題。

“我買了寶龍一套住宅，按合同，寶龍應該在2008年11月交房，但到了11月，寶龍沒能如期交房，當時還是一片工地。合同規定，可以有兩個月逾期，我們就開始等待。2008年12月31日，寶龍用EMS給我們寄來了房屋交接通知書，通知購房者前去辦理交房入住手續。我們于2009年1月7日、3月14日兩次前往小區查看：小區內黃土朝天、瓦礫遍地，建筑材料及建筑垃圾堆積如山，沒有一條可供人行走的道路，鏟車、吊車、挖掘機及施工人員還在小區里穿梭，有的房屋還無門無窗，有的建筑外墻尚未粉刷，唯一可觀的就是泥地上鋪著的一條大紅地毯，以及上面寫著‘熱烈慶祝寶龍國際社區一期入住’的大紅拱門?！?

記者采訪了另外兩位上訴業主，得到的說法基本如此。

張萬說，有100多戶人家將寶龍的青島公司告上了法庭，但因為一審業主敗訴了，很多急于住進新房的人就放棄了訴訟，至今堅持打官司的還有40多戶。

寶龍青島分公司的總經理助理肖先生稱：“不是延期交房，而是對方不肯收房?！睆埲f對此說法有質疑，他表示：“一直到2009年7月，我們都沒有看到政府頒發的驗收許可證，談不上達到收房的條件。我們還有錄像、錄音等證明，并已提交給了法院?！?/FONT>