經濟觀察網政府出手遏制房價過高

編者按：

【視頻】蝸居時代，奮斗的困惑

   2009年，自從樓市優惠政策出臺以來，房價就一路瘋漲，讓大多數老百姓望塵莫及，各種高房價新聞后面的跟帖也罵聲一片。近期熱播的一部反映房奴生活的電視劇更是道出了老百姓對于高房價的無奈。
   在一片喊打聲中，政府終于在確保財政收入以及GDP繼續快速增長后表態要對過熱的房地產市場進行調控。
   盡管還未有更具體的政策出臺，但山雨欲來風滿樓，在國務院表示要出手遏制房價的第二天（12月15日），A股市場的房地產板塊大跌報收……
   盡管仍難以預見此次政府調控的成果，但對苦于房價過高的人來說，這或許是個好消息。而在政府收入與百姓實惠當中如何做到平衡，卻著實是當政者亟需解決的難題。

近期房市政策

中國政府一個月內三次表態遏制房價

中國政府在不到一個月的時間內連續三次提出了要遏制房價過快上漲。12月14日報道，國務院常務會議要求在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。此前在12月9日，國家發改委主任張平明確表示，要抑制投機性住房。【詳細】

二手房營業稅優惠終止

12月9日，國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議，研究完善促進消費的若干政策措施，討論并原則通過《關于試行社會保險基金預算的意見》。意見指出將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。【詳細】

發改委抑制房價投機專家稱房市有微調

雖然剛剛結束的中央經濟工作會議并未如市場所預期推出抑制房地產行業的政策，但是國家發改委主任張平在12月9日明確表示，要抑制投機性住房。業內人士預測，對于房地產的調控，中央經濟工作會議是以維穩為總基調，但并不意味著房價上升的勢頭會蔓延，如果過熱或非理性苗頭繼續顯現，不排除會采取微調。【詳細】

回應農地入市調房價國土部將嚴禁農地建商品房

近日，“國土資源部將推廣農村土地入市調節房價”“‘農地入市’解困高房價”等報道頻現，對此，國土資源部有關業務司局負責人發表聲明說，“國土資源部醞釀新版土地調控”的說法系誤讀，也不存在“國土資源部將推‘農地入市’調控房價”之說。在我國嚴格實施土地用途管制的法律框架下，“農地農用、農地農民用”原則不得動搖。【詳細】

周二地產股領跌滬指挫28點

開盤后，地產股大幅下挫，近十只個股跌幅在5％左右。從盤中來看，汽車、水泥、旅游等防御性板塊板塊強勢領漲，位居板塊漲幅榜前列。地產、金融、石油板塊弱勢領跌，地產板塊受政策拖累，跌逾2％。
截止收盤滬指報3274.46點，跌28.44點，跌幅0.86％，深成指報13825.84點，跌114.60點，跌幅為0.82％。【詳細】

房市泡沫越吹越大

企業參與“賣地” 北京收緊外省升溫

業內人士表示，今年北京土地供應增加，與政府收回土地一級開發權有直接關系，土地儲備都在政府手中，什么時候推地政府有了更大的主導權。近日，北京市土地整理儲備中心常務副主任王兵表示，從明年開始，除已經授權給企業做一級開發的6000多公頃“歷史遺留”地塊以及一些央企特殊用途的地塊外，土地一級開發都將由政府部門來主導。【詳細】

瘋狂二手房一個買房者的自白

看房的三個月時間內，我將工作以外的幾乎全部心思都放在了房子上?；蛟S是因為投入太多，我不斷地在希望和失望之間沉浮。曾經出現幾次不錯的機會，但最終都與我擦肩而過。直到現在，我依然沒有買到理想的房子。而且，按照目前的房價漲勢，很可能短期之內我買不起合適的三居室了。盡管有很多無奈和焦慮，但我在11月26日感恩節這天安慰愛人和自己說，經過房市的磨練，我們在接連不斷的挫折中練就了堅韌和耐心。這些品性，遠比一套房子重要。【詳細】

2009年房地產交易或達6萬億元是輝煌還是泡沫

10月份以來出現的一個新的現象是，二手房開始了爆發性的增長。按照四大城市二手房和一手房每日成交比例，深圳達到了6：1，北京4：1，廣州3：1，上海也達到了2：1。12月3日，中國房地產研究會副會長顧云昌表示，按照保守估計，今年全國一手房和二手房銷售總額很可能達到5.7萬億—6萬億元。如果說成交量的活躍是基于明年購房優惠政策取消的預期，那么二手房成交價格的漲幅已經遠遠抵消了政策優惠帶來的好處，為什么仍然有眾多蜂擁而上的購房者沒有散場？【詳細】

社科院：我國85%家庭無能力購房

11月7日，中國社科院在京發布2010年《經濟藍皮書》，我國房價收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房。藍皮書指出，2009年中國房價太高，是政府的土地供應行政制度、對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力等深層次原因造成的。藍皮書同時表示，2010年的銷售面積和房價水平，主要取決于政府穩定房價的決心和出臺的調控改革措施。預計住宅需求會有一定幅度的上升，房價將溫和上漲。【詳細】

70個大中城市10月房價同比漲3.9%

據國家統計局網站消息，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比9月份擴大1.1個百分點；環比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。其中，新建住宅銷售價格同比上漲4.0%，漲幅比9月份擴大1.3個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比9月份擴大0.1個百分點。【詳細】

它山之石：迪拜債務危機

易憲容：借鑒迪拜危機中國應重視房產泡沫

社科院金融發展室主任易憲容認為，借鑒迪拜債務危機，中國應該更重視現有的房地產市場泡沫現象，并預測明年房地產政策會出現調整。他認為，引起本輪房價上漲的最根本原因不是土地的供需關系，而是國家的信貸政策過于寬松，信用杠桿被濫用。【詳細】

溫商迪拜“淪陷”記

12月9日，當海水退潮時，才知道誰在裸泳。如今，在迪拜的溫州商人（下文簡稱“溫商”）就面臨這種尷尬。席卷全球的金融危機使其遭受重創，不期而遇的迪拜世界公司債務危機，又使他們的生意、投資雪上加霜。多位在迪拜經商、投資的溫商，日前在接受本報記者采訪時說，他們的生意開始企穩回升，但交易額仍只有去年同期的40％至70％，幾乎在迪拜人均一套房的溫商，正忍受著房地產市值大縮水帶來的煎熬。【詳細】

觀點：

	蝸居：中產階級的困境
	他們懷著巨大的抱負與雄心從小城市考上重點大學，來到已經變得繁華的都市——這種繁華要拜中國經濟三十年高速增長所賜。度過還算無憂無慮的大學生活之后，開始了必然的向社會的妥協。他們要千方百計尋找工作。同時，在前方等待他們的還有在都市中購房的壓力。【詳細】

	顧云昌：房地產市場供不應求導致房價上漲
	中國樓市的總體情況是供不應求的，其實這是個實質問題。我們中國樓市總體上是供不應求的，特別是大城市尤其明顯，去年開發商還在說庫存大，賣不掉，其實沒幾個月就沒了。【詳細】

	成都拆遷戶自焚事件：血與火鑄就的里程碑
	天下苦于拆遷久矣！自從房地產業成為支柱產業，并且各地以賣地財政作為GDP的有力支撐之后，拆遷越來越成為社會矛盾集中爆發的關鍵，而因此引發的個人以及群體的暴力事件層出不窮，就記憶之所及，就有強拆隊伍殺死被拆遷者、被拆遷者捅死夜入其家的暴徒等事例。【詳細】

網民聲音：

網友：“天堂紫光”

只能怪窮人不團結啊，人家富人都團結好的，如果窮人團結捂緊錢袋堅決不高價買房，看看房價還能不能漲。不要指望國家來調控，國家現在很明顯站在富人的立場

網友：“瓶”

我是80后的一員，剛大學畢業不久?，F在的工資是1500左右，減去平常吃飯等一系列開支，月后基本上剩余300左右。按照目前的房價平均每平按6000計算，買個3平方的衛生間都要工作5年，更別說買個100平方左右的房子了。這就是國家經常說的：構建和諧社會，解決老百姓吃住問題？這樣的和諧社會我們要不起。。。

網友：“ぺ嚇ωǒ①蹦”

物價、房價都在不斷的上漲，工資卻不見長，更不要說我們剛步入社會的80后了~沒有房子都不敢搞對象，因為沒有資本，拿什么搞?希望有關部門密切的關注一下這個關乎于民生的大事~我們迫切的希望有一個屬于我們的“蝸居”~

網友：“偉華集團”

解放前盼望著樓上樓下電燈電話，到我們這一代…雖然電燈有了，電話（手機）也有了，但卻沒有了樓（房子），不知道這算不算社會的進步??！

看一看世界各地的房價

美國的房子：6800元/平方米

    2008年，美國人均年收入為3.76萬美元(世界排名第4)、中國2008年人均年收入僅1100美元(世界排名109位)，美國人均收入是中國的34倍。
    2009年10月28日，美國商務部公布的最新數據顯示，美國9月份的新房銷售中間價為每套20.48萬美元，折合人民幣約140萬元。換句話說，在美國每套約20萬美元的房子，是絕對的主流。這指的是美國的新房價格，二手房價格的中位數一般要比新房中間價低4萬美元左右。
   上海社科院經濟景氣與預測研究室主任劉熀松先生曾經撰文指出：美國的房屋面積一般為每套200平方米左右，且為全裝修房。這樣計算出來，美國住房的單價折合成人民幣大約6800元/平方米。（摘自時寒冰博客）

臺灣的房子：一手房5年漲50%

臺灣房地產問題專家、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰列了這些數字：從2003年到2008年底，臺北市一手房均價從每坪（約3.3平方米）39萬元（新臺幣，下同；1元人民幣約等于5元新臺幣）漲到60萬，臺北縣一手房均價從17萬漲到27萬，兩地房價漲幅均超過50%；臺中市、高雄市漲幅較小，均價在2008年底也向20萬逼近。
盡管臺灣房價與北京相差不多，但臺灣人的收入絕對要比大陸要高，因此臺北人買房子的壓力也不會像北京那么大。

香港的房子：嘲笑香港房價高，是大陸人的無知

最近香港豪宅賣出了一平米70多萬的天價，香港房價高，大陸人笑出內傷。但是，香港70萬的價格真的就無法接受了嗎？購買這些房子的人真是傻嗎？
香港是一個國際化大都市，也是一個地少人多，財富高度聚集的城市。在這樣的城市里，聚集著太多的富豪，而與富豪越來越多，富豪越來越有錢不相符和的是，香港的土地越來越少，而那些地段好，資源好的豪宅更是少。在這樣的情況下，豪宅不論賣多少錢，只要有富豪愿意買單，就不是無法接受的，也都是合理的。因此，嘲笑香港房價高，是沒有理由的。

小資料：世界房價排名TOP10

TOP1 摩納哥：房屋每平方米平均價： 47578美元
TOP2 俄羅斯莫斯科：房屋每平方米平均價：20853美元
TOP3 英國倫敦：房屋每平方米平均價：20756美元
TOP4 日本東京：房屋每平方米平均價：17998美元
TOP5 中國香港：房屋每平方米平均價：16125美元
TOP6 美國紐約：房屋每平方米平均價：14898美元
TOP7 法國巴黎：房屋每平方米平均價：12122美元
TOP8 新加坡：房屋每平方米平均價：9701美元
TOP9 意大利羅馬：房屋每平方米平均價：9166美元
TOP10 印度孟買：房屋每平方米平均價：9163美元
TOP77 中國北京：房屋每平方米平均價：2362美元
（以上數據摘自鳳凰博報）

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