2009年房地產交易或達6萬億元 是輝煌還是泡沫(1)

經濟觀察報 記者 陳文雅 11月30日，位于北京石景山地區的某個房地產項目進行網絡搖號。此次該項目推出了626套房源，而參與搖號的購房者有6227組，這意味著搖號中簽能夠選到房子的幾率只有十分之一。在該樓盤的業主論壇上，充斥著“房號求購”與“房號轉讓”的信息。那些幸運中簽獲得選房機會的購房者也并不輕松，在認購之后，他們需要一次性交納高達10萬元的定金，以便在這個被一些購房者抱怨為周邊遍布“大煙囪、煤廠、五環、蓮石公路、京滬高鐵、高壓線、人民渠”的樓盤定下一套房子。

北京購房者鄭先生一個月內看了20多個新房和二手房房源，發現在二手房市場，狂熱的局面比新房更甚。年初覺得路面坑坑洼洼、交通條件太差的太陽公元項目，已經從1.8萬元/平方米的均價漲至3.3萬元/平方米，但這不算最離譜的。一套大興的二手房，年初時候該小區二手房均價還是7000多元/平方米，去看的那天房主開始報價1.4萬元/平方米，見來看房的人太多，趕緊以已有購買意向為由提出先不賣了，第二天漲至1.8萬元/平方米重新掛出，當天賣出。鄭先生還經歷了半夜隨中介一起去搶房，仍然被別人先下手的事件。

全國消費半數買房

年終歲末，傳統的購房淡季。但銀十月過后的11月，房地產市場出現了驚人的爆發性增長。

以北京為例，11月商品住宅成交15251套，成交量創三年來新高。

中國房地產研究會副會長顧云昌曾在11月6日舉行的經濟觀察報2009年藍籌地產評選峰會上表示，2009年1—10月，全國新建商品房銷售額達2.7萬億元，預計到年底這一數字可以達到3.5萬億元，如果再加上二手房成交額，總計可能達到5萬億元。

不到1個月，12月3日，顧云昌接受記者采訪時，將3.5億元修正為3.8萬億—4萬億元。他表示，二手房的銷售金額同樣出現了大幅增長，因此按照保守估計，今年全國一手房和二手房銷售總額很可能達到5.7萬億—6萬億元。

上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍則概括道，“今年是新世紀以來中國經濟最困難的一年，但也是房地產最輝煌的一年?！?/FONT>