從2009年12月開始，中央和地方就頻繁出臺一系列的地產調控新政，形成以國務院牽頭，各大部委參與，地方政府承擔責任，從增加土地供給——區別信貸——增加保障房供應——控制投資的房地產調控新政，房地產熱潮應聲而落，成交量開始銳減，房地產市場的股票大幅下挫。 

    對于2010年房地產政策、房價走勢和投資市場情況，目前大家仍看不清楚，這取決于政府敢于在房地產市場的渾水中趟多深？相應的，政府政策又會如何影響未來房價走勢和投資機會？就此經濟觀察報邀請中國房地產業協會副秘書長何琦、北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科、陽光100副總裁范小沖、首創集團副總經理胡為民、易居中國研究中心總監劉利勇和虎杰投資首席分析員張寅一起討論。 

  聚焦1：未來地產新政新風向？  [全文]

  聚焦2：土地財政阻礙了宏觀調控？  [全文]

  聚焦3：房價是否有泡沫？房價走勢如何？  [全文]

  聚焦4：房地產市場還是比較好的投資機會嗎？ [全文]

    經濟月度觀察是經濟觀察報和上投摩根基金管理公司共同舉辦的例行活動，每月舉行一次，旨在關注當期經濟熱點問題，進行深入探討和解讀。討論活動體現經濟觀察報宗旨：理性、建設性。

    以下為“經濟觀察報—上投摩根之經濟月度觀察”之十二-----------“高壓調控下的房地產迷局”論壇活動的內容精要：

  主題演講部分 

　    關鍵詞：房價 城市化 地王圈錢 保障性住房 高壓政策
   　 究竟宏觀經濟會怎么演變？通貨膨脹大概能達到什么程度？話說房價是漲還是跌，大家很希望能夠得到一個短期的答案。

    今天參與的嘉賓有房地產協會的秘書長，有我們做開發商的代表，也有中介的代表，還有研究機構的研究員，大家一起來討論這個話題，我想先說明幾個簡單的小問題。

    第一，2009年我們的宏觀調控，或者我們的經濟刺激政策是否得當，有沒有應該改善的地方？

    其次，我們開發商2010年所面臨的狀態是怎么樣的，跟2007年年底是否相反？一會兒開發商代表會講一下。還有我們怎么來判斷通貨膨脹，判斷經濟形勢。    全文>>>>>>>

[精彩語錄]：

     范小沖：“沒有實體經濟的支撐泡沫早晚會破的，中國經濟要真正走出危機，一定要從深層次，從制度方面來解決這些問題，可能才能走出現在的調控、泡沫、空調的怪圈?！?/FONT>

 

 

論壇討論 

    關鍵詞：地產股投資價值 海南地產熱 營業稅征免時限 二手房貸款

    未來調控政策還會朝什么方向發展，僅僅出現了上述的一些提高資本金、提高準備金率，對二套放貸進行限制，這些政策以后，對未來的政策還會出現什么樣的一些調控措施，而且它在什么時間？在多大的力度上出現？

    此外，中國股票市場里面的房地產股票的板塊被市場過渡低估了？是否存在投資價值？2010年開發商會增加庫存？還是增加現金？目前，二手房市場是買方市場，還是賣方市場，有沒有發生質的變化？論壇嘉賓進行了激烈的頭腦風暴。                   全文>>>>>>>

[精彩語錄]：

       胡衛民：“目前政府相應政策出臺得有點早，我認為這些政策應該在兩會前后出臺會更合適，那樣的話市場會走得更加充分?？梢哉f，2010年的房地產市場將一半是政策，一半是市場，政策應該隨著市場走，市場也會隨著政策去變，整體判斷2010年會在波動中。 ”

   觀眾互動問答

　　關鍵詞：取消房產預售制 房地產投資信托基金 物業稅 地方政府土地財政 房屋租售比

     地方政府在這一輪房地產調控當中扮演怎樣的角色？重金奪得地王的企業“消化難”是否會讓一些企業在2010年出現資金問題？廣西自治區取消房地產預售制的影響有多大？物業稅的實施走向如何？REITS(房地產投資信托基金)今年會有怎樣的進展？ 媒體在過去的一年中對房地產市場的發展產生什么樣的影響？    全文>>>>>>>

[精彩語錄]：

      范小沖：“應該要回歸房地產真正良性的市場，開發商要通過造好房子來創造價值，而不是靠囤土地來實現。就像現在踢足球一樣的，一定要踢好球，提高你的水平，而不是找黑哨買通，最后拿到冠軍?！?/STRONG>

主持人 經濟觀察報社副主編 文釗

論壇主持 北大經濟所房地產金融中心主任 馮科

嘉賓 中國房地產業協會副秘書長 何琦

嘉賓  陽光100副總裁 范小沖

嘉賓  虎杰投資首席分析員 張寅

【專題】政府出手遏制房價過高

【視頻】蝸居時代，奮斗的困惑

何琦：房價調控政策將有利控制投資投機需求