范小沖：取消房地產預售是把雙刃劍

經濟觀察網 記者 張婷 “房屋預售制度對于房地產公司是非常非常重要的，因為它是房地產公司最大的資金來源之一，他要靠預售快速回籠資金。在政策對土地收緊，開發貸款以及消費貸款按揭“雙收緊”的背景下，再取消銷售的預售制度的話，那對開發商的資金鏈會造成非常嚴重的影響，會對開發商造成致命的影響。 ”

陽光100副總裁范小沖是在1月26日“經濟觀察報-上投摩根經濟月度觀察”系列論壇“高壓調控下的房地產迷局 ”上作出如上表述的。

范小沖表示，預售制度其實有一定的合理性，房子畢竟是一個生產周期很長的產品，資金鏈又很大，這種情況下有一定的預售制度，提前知道客戶需要什么樣的房子，需要有這樣的一個預售的方式跟市場提前接觸，而且能夠逐漸地調整，這對這個行業實際上是這個行業的特征、特點。

當然，取消預售制度主要是防止現在很多的“期房”建成以后變成“欺房”，欺騙了購房者，沒有達到最初對于小區配套等方面的許諾，會催生很多的買房糾紛。但是，取消房地產預售之后，在降低了買房糾紛風險的同時，也增大了開發商整個的供給和風險，所以它在某種程度上使房子供給減少了，也有可能對房價是一個推動。

范小沖建議應該找到更好的方式和方法，比如在新加坡就采取了一種通過律師樓作為第三方的方式，你買完房，并不能夠把這些錢全都進了開發商的腰包，萬一他捐款而逃，萬一他出現爛尾的時候，就可以有比較好的解決方式?？梢酝ㄟ^律師樓來貸款以及監管，這些是可借鑒的方式。

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